Спрос на покупку квартир в новостройках в России с начала года снизился на 32%, вторичный рынок потерял 42% в сравнении с показателями декабря 2022 года, рассказали журналистам в компании «Этажи».
Эксперты связывают падение с ростом ставок по ипотеке, а также рекордными продажами по итогам декабря. По словам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, снижение спроса на жилье в начале года было прогнозируемо.
По его словам, в 2021 году на рынке сложились удачные условиях для рекордных объемов продаж. В начале 2022 года традиционно наблюдался сезонный спад, однако тенденция не изменилась – в 2023 году реализация продолжает стагнацию в условиях экономического кризиса и роста ипотечных ставок.
Продажи жилой недвижимости в новостройках во многом обязаны доступным ипотечным программам. Но в этом году базовые ставки выросли в том числе по субсидированным государством программам. Например, с 1 января ставка по льготной ипотеке поднялась до 8%.
ЦБ РФ также ведет жесткую борьбу с околонулевыми ставками от застройщиков и банкиров. В результате условия ставок по таким предложениям выросли с 0,01% до 3% минимум.
Кроме того ЦБ РФ с 1 мая 2023 года повышает коэффициент рисковых надбавок для банковских ипотечных кредитов, которые выдаются на покупку квартир в новостройках по ДДУ. Это значит, что банкам придется еще тщательнее подходить к проверке заемщика.
