Цены на жилье в Москве могут снизиться на 30% в ближайшие год-два. Таким образом, стоимость квадратного метра вернется на уровень 2020 года, рассказали аналитики, опрошенные изданием «Аргументы и факты».
В частности, как сообщает источник, весенний скачок стоимости «квадрата» на 5-7% лишь немного раздул ценовой пузырь на столичном рынке жилой недвижимости. Однако сам этот процесс длился уже достаточно давно.
Например, за два года, в которые протекала пандемия коронавирусной инфекции, квартиры в различных столичных сегментах подорожали на 50-70%. Такой результат стал следствием низких ставок по депозитам и кредитам. Ценовой максимум был зафиксирован весной 2022 года, и с этого показателя, согласно прогнозам аналитиков, жилье станет дешевле примерно на 30%.
– Цены на недвижимость с большей вероятностью будут падать. Стоимость жилой недвижимости больше всего зависит от реальных доходов населения, от уровня жизни, – рассказал доцент кафедры Национальной экономики РУДН Сергей Зайнуллин.
К негативным же факторам, которые влияют на ценники жилья, в этой сфере сейчас относится общая неопределенность экономической ситуации, а также отсутствие гарантий сохранения рабочего места. Особенно это относится к тем гражданам, которые трудились на западные компании. У них попросту нет уверенности в том, что в будущем их ждет какой-либо доход, поэтому и брать ипотеку в подобной ситуации – это большой риск.
Ну и еще один фактор, который по мнению экономиста скажется на снижении цен, – исчерпавшее себя искусственное стимулирование спроса льготной ипотекой: те клиенты, которые хотели улучшить свои условия по низким ставкам, уже это сделали.
