Осенние цены на вторичном рынке жилья в Москве пошли вниз

Цены на вторичном рынке жилья в Москве пошли вниз
Цены на вторичном рынке жилья в Москве пошли вниз
фото – makspol.ru

Летняя коррекция цен на вторичном рынке московского жилья приблизила его к реальным цифрам. Дальнейшее проседание цен вполне возможно при новых факторах воздействия на рынок.

Сейчас рынок недвижимости Москвы вошел в стадию коррекции после бурного роста с лета 2020 года до начала 2022 года. Одинаковая ситуация наблюдается как с новостройками, так и на вторичном рынке. Застройщики за последний год в два раза увеличили предложения со скидками.

Свои ценники в сторону снижения приходится пересматривать и участникам вторичного рынка. Из-за отсутствия здесь льготной ипотеки продажи очень слабые. Проанализировать текущую ситуацию и сделать прогнозы на будущие помогли ведущие риэлторы Москвы.

Застывший рынок в первом полугодии 2022 года

Если в марте бум паники на московскую недвижимость еще продолжался, то в апреле-мае падение спроса на вторичном рынке уже стало очевидным, сделки почти остановились. Приобретать жилье продолжали лишь те, кто в срочном порядке решал свой квартирный вопрос. Большинство же откладывали покупку, а владельцы квартир решили поставить их в аренду вместо продажи. Однако риэлторы все равно отметили рост предложения жилья на вторичке. Сейчас оно на 47% превышает прошлогоднее.

Спрос стал падать после февральских событий текущего года. Это падение уже достигло 50% и продолжается. На вторичном рынке, к сожалению, не действуют льготные и субсидированные ипотеки, из покупателей остались лишь те, кто хочет быстро решить проблемы с жильем.

Снижение количества клиентов положительно сказалось на качестве, сообщили столичные риэлторы. Со вторичного рынка исчезли люди, которые занимались лишь просмотрами ради интереса, без намеренья покупки квартиры. Также вырос процент сделок от количества звонков. Теперь на продажу ликвидной квартиры приходится в 4 раза меньше звонков, чем было раньше. Все риэлторы единогласны в причине падения спроса – чрезмерно завышенные цены.

Снижение цен вместо скидок и торга

Даже осеннему восстановлению спроса еще далеко до докризисного уровня. За лето предложения скидок стали настолько массовыми, что это просто перешло в снижение цен. Уменьшение спроса сопровождается средним снижением цены на 15%. Такие цены максимально соответствуют текущим реалиям. Если собственник действительно хочет продать свою квартиру, то ему надо опустить цену на 15% от той, которая была 2 месяца назад, когда рынок еще находился в перегретом состоянии. Падение цен на 15-20% подтвердили в различных московских риэлторских агентствах.

Рынок находится в застывшем состоянии уже несколько месяцев и это вынуждает владельцев вторичного жилья снижать цены, сообщила директор одного из столичных риэлторских агентств Ирина Пешич. Недвижимость неадекватно росла в цене сумасшедшими темпами и теперь люди реально начинают понимать стоимость своего жилья. Цены постепенно сползают к адекватным. Некоторые собственники еще продолжают держать завышенные цены из-за влияния новостроек, где действует субсидированная и льготная ипотека. Но постепенно и им приходится уступать, если они хотят реализовать свой объект.

Цены будут продолжать снижаться

Осеннее снижение цен продолжится, считают эксперты. Спрос продолжает значительно уступать предложению, несмотря на рост количества сделок, что типично для осени. Новых привлекательных объектов на рынке становится больше и равновесие может наступить совсем скоро, если цены продолжат падать.

Цены снизятся только при новых потрясениях, а если ситуация останется неизменной, то зафиксируются на текущих уровнях, высказал мнение другой риэлтор Сергей Шлома. Текущего спроса вполне достаточно и рынок работает нормально, считает он.


Total
0
Shares
Другие материалы
Эксперты рассказали, что можно купить в регионах, продав квартиру в Москве
Читать материал

Эксперты рассказали, что можно купить в регионах, продав квартиру в Москве

Про цены на столичные квартиры слагают легенды. Ценник московского жилья в три раза превышает средний по стране. Аналитики решили подсчитать, сколько квартир или квадратных метров можно приобрести в провинции на вырученные от продажи московской «однушки» деньги.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять