Новость о частичной мобилизации вызвала падение спроса как на вторичном, так и на первичном рынке московского жилья. По информации ЦИАН, за последнюю неделю сентября спрос упал на 12% на вторичке и на 23% в новостройках. Эксперты сравнивают такую динамику с динамикой конца февраля, но тогда падение достигло 20% на вторичном рынке и 30% на первичном.
После 21 сентября продавцы и покупатели московского рынка недвижимости разделились на два лагеря. Одни заняли выжидательную позицию и отложили сделку, чтобы понаблюдать, как будет развиваться текущая геополитическая ситуация. Другие же, наоборот, решили ускорить покупку квартиры в страхе обесценивания их денег. Собственники охотнее стали идти на уступки в цене: на торг согласны 3-5% продавцов.
В одной из столичных риэлторских компаний отметили падение спроса и рост предложения. Сентябрьское предложение составило более 44500 объектов, что гораздо выше спроса. За последнюю сентябрьскую неделю разрыв лишь увеличился. Некоторые в панике готовы идти на уступки более 30%.
Первичный и вторичный московский рынок нынче схожи. Покупатели находятся в неопределенности. Рынок чувствует падение покупательской активности. Звонки и визиты в отделы продаж новостроек упали на 10%. У большинства сейчас выжидательная позиция. Снижение спроса коснулось и элитной недвижимости. Состоятельные люди находятся в поисках «запасного аэродрома». Они ищут недвижимость за рубежом с отсутствием рисков конфискации. По элитной недвижимости Москвы почти нет звонков и просмотров. Подобное уже наблюдалось ранее на старте пандемии и риэлторы надеются на возобновление спроса. Эксперты единодушно прогнозируют, что рынок и дальше будет находиться в неопределенном состоянии. Могут быть лишь эмоциональные решения, которые ненадолго шатнут спрос в ту или другую сторону, но в целом, все ждут дальнейших новостей. Если не появится новых негативных факторов, то рынок за короткое время восстановится.
