На вторичном рынке Москвы на 2,44% вырос объем квартир с перепланировками в продаже

В Москве растет количество продаж квартир с перепланировками. Как правило, большинство из них – трехкомнатные.
На вторичном рынке Москвы на 2,44% вырос объем квартир с перепланировками в продаже
фото – mos-grad.ru

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали предложения квартир, где указано наличие перепланировки и рассказали, какие последствия могут ждать покупателей таких лотов. 

В декабре 2022 года на рынке вторичной недвижимости Москвы продаётся 1,6 тыс. квартир с перепланировками. За год объём такого предложения вырос на 2,44% или на 39 квартир. Однако несмотря на небольшой рост, доля таких лотов относительно общего числа лотов в реализации снизилась с 3,52% до 2,58%. 

Сегодня наиболее широкий выбор квартир с перепланировками представлен в сегменте 3-комнатных лотов. В этой категории представлено 546 объектов. Также существенный выбор представлен в сегменте 2-комнатных квартир – 444 лота. 

– Есть перепланировки, которые не влияют на стоимость квартиры и на возможность получения ипотеки на приобретение такой квартиры. В 90% случаев продаются именно такие квартиры и большого влияния на рынок такие предложения не делают. Например, если присутствует снос перегородки между туалетом и ванной, но при этом размеры санузла остались неизменными, то больших последствий не будет, – отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.  

При этом нам встречались случаи, когда перепланировка включала снос фасадной стены с переносом батареи в холодное помещение, то есть на балкон. Такая планировка автоматом даже в спокойные времена вела к дисконту не менее 10%. Это связано с тем, что если БТИ заострит на этом свое внимание, то собственнику будет выписан штраф и его заставят сделать всё так, как должно было быть изначально.

По словам эксперта, обычно объем квартир с перепланировками, которые невозможно согласовать составляет 5-7% от общего числа предложений.

+1
2
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Total
0
Shares
Советы по выбору и продаже недвижимости в вечернем дайджесте. Для тех, кто покупает и продает
Советы по покупке и продаже квартир

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять