В октябре продажи недвижимости в Москве могут остановиться. Ситуация близка к критической из-за ужесточения ЦБ требований к заемщикам и ожиданиями о дальнейшем снижении цен со стороны покупателей, считает эксперт рынка Валерий Летенков.
С конца сентября банки повышают требования к ипотечным заемщикам после объявления в стране частичной мобилизации, а ипотечные предложения становятся не привлекательны.
– Банки не сильно повышают ставку, но увеличивают страховую надбавку. Она поднялась на 2-2,5%, ипотека все же подорожала, незначительно, но до 11%. В рекламе у нас ипотека 10, а по факту в районе 11,5%, а после ужесточения требований и увеличения страховых взносов рыночная ставка достигла 13%, – заявил Летенков в интервью корреспонденту «Риэлти Таймс».
По его словам, сегодня заемщики не готовы покупать квартиры по ставке выше 10%, эти показатели критические и не вызывают ажиотажного спроса. Люди, которые хотели купить недвижимость, теперь откладывают сделки.
На рынке также выросло число предложений жилья по доверенности. Уезжающие из страны предпочли продать свою недвижимость при помощи друзей и родственников, заметно «уронив» цену.
– Появились квартиры меньше рыночной стоимости – это дает ощущение падение рынка жилья. Люди видят снижение цен и именно это приводит к тому, что они откладывают покупку жилья, ожидая дальнейшего падения. Это плохой сигнал, потому что спрос может упасть до минимальных значений, – отметил Летенков.
Он также отметил, что банки будут с осторожностью выдавать ипотеки на такие квартиры, так как это может привести к действительно существенному падению цен.
