Изъять вашу недвижимость действительно могут, причем во многих случаях на законном основании. Доцент Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Людмила Голощапова в интервью корреспонденту «Риэлти Таймс» рассказала, в каких случаях государство может отобрать у россиянина его жилье.
Изымают неприватизированную квартиру
Тысячи российских семей до сих пор проживают в неприватизированном муниципальном жилье, не опасаясь выселения. Однако такой сценарий вполне возможен, но лишь в случае смерти нанимателя.
– В случае смерти нанимателя неприватизированной квартиры такой исход событий – не редкость. Поскольку по договору социального найма нанимателю квартиры предоставляется лишь право пользования жилым помещением, неприватизированная квартира остается собственностью муниципалитета, – поясняет эксперт.
Невостребованное квартира
Когда умирает владелец квартиры, не успевший при жизни составить завещание, его родным дается полгода, чтобы заявить о своем намерении вступить в наследство. В случае, если этого не произойдет – власти получают вполне законное право забрать недвижимость себе.
– Если квартира не была востребована в течение 6 месяцев после смерти ее законного собственника, наследство, на которое не нашлось ни одного претендента, переходит на баланс государства. Об этом говорится в статье 1151 ГК РФ «Наследование выморочного имущества», – уточнила Голощапова.
Публичные интересы
Если у государства возникнет необходимость строительства или реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения (автомобильные дороги, объекты энергетических систем, оборонные объекты и прочих), при отсутствии других возможных вариантов власти вполне вправе изъять земельный участок как у юридического, так и у физического лица.
– Государство вправе изъять земельный участок и возведенные на нем постройки в публичных интересах, предоставив собственнику компенсацию за изъятое имущество. Основания для изъятия из частной собственности недвижимого имущества строго определены статьей 49 Земельного кодекса РФ, – отмечает Голощапова.
Аварийное жилье
По словам специалиста, в случае, когда недвижимость попала в базу аварийного фонда, жить в такой квартире или доме собственнику вряд ли разрешат. Это тоже является причиной для изъятия квартиры.
– Изъятие жилья государством неизбежно, если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции. В данном случае, по соглашению с собственником взамен изымаемого (сносимого) жилого помещения может быть предложено либо предоставление жилого помещения равнозначного предыдущему (в том числе по площади), либо выделение материальной компенсации», – заключила специалист.
Таким образом, эти средства можно направить на улучшение условий проживание. Однако существуют и другие методы борьбы с «аварийкой». К примеру, в Подмосковье активно развит механизм жилищных сертификатов, средства которых можно направить на покупку квартиры или дома в любом городе региона.
