Новость о частичной мобилизации стала новым шоком для московского рынка жилья

Постепенно восстановившись за лето после весеннего шока, московский рынок жилья получил новый удар 21 сентября.
Новый шок для рынка московского жилья
источник – dp.ru

Согласно информации «Авито Недвижимость» за лето столичный рынок жилья стабилизировался после весеннего падения. Рост спроса в третьем квартале достиг 25%. По этой причине постепенно начали расти и цены. Квадратный метр стал дороже на 3-6% в различных сегментах жилья. Восстановлению спроса способствовали и льготные ипотечные программы для новостроек.

Однако стабилизация оказалась недолгой и была разрушена 21 сентября после объявления частичной мобилизации в России. Спрос сразу отреагировал падением, просмотры объявлений и звонки упали, а сделки стали срываться, ведь при неопределённости люди не будут покупать или продавать жилье. Падение коснулось и первичного рынка, а также обращений за ипотекой. Покупатели и продавцы заняли выжидательную позицию. Спрос упал на 10-20% с конца сентября, но больших скидок и снижения цены продаж пока нет. Многие стали откладывать сделки или вовсе отказываться от них. Высокие скидки готовы дать только при срочной продаже, но это редкие случаи.

Опасения покупателей сейчас связаны с ипотекой. Она была главным драйвером продаж на протяжении всего 2022 года, а в третьем квартале доля ипотечных сделок достигла 80%, превысив на 20% показатели начала года. Но после заявления главы ЦБ о том, что околонулевые ипотечные ставки вводят потребителей в заблуждение и ЦБ примет меры по этим программам, субсидируемая ипотека оказалась под угрозой. Также с декабря регулирование ипотеки на новостройки с первоначальным взносом менее 10% станет жестче. Эксперты считают, что может возникнуть новая категория покупателей – мобилизованные граждане и члены их семей. Часть из них может направить свои доходы на рынок недвижимости, но значительно оживить рынок они не смогут.

Рынок недвижимости находится в состоянии неопределенности. Любое внешнеполитическое событие может легко качнуть его в ту или иную сторону. Больно ударить по рынку первичной недвижимости может и отмена субсидированной ипотеки, обвалив спрос еще на 30%. Но заморозки уже начатых проектов аналитики не ожидают, разве что застройщики отложат запуск каких-то жилых комплексов.

Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Total
0
Shares
⚡Вечерняя подборка новостей в твоем Телеграм
Будь с нами

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять