Согласно информации «Авито Недвижимость» за лето столичный рынок жилья стабилизировался после весеннего падения. Рост спроса в третьем квартале достиг 25%. По этой причине постепенно начали расти и цены. Квадратный метр стал дороже на 3-6% в различных сегментах жилья. Восстановлению спроса способствовали и льготные ипотечные программы для новостроек.
Однако стабилизация оказалась недолгой и была разрушена 21 сентября после объявления частичной мобилизации в России. Спрос сразу отреагировал падением, просмотры объявлений и звонки упали, а сделки стали срываться, ведь при неопределённости люди не будут покупать или продавать жилье. Падение коснулось и первичного рынка, а также обращений за ипотекой. Покупатели и продавцы заняли выжидательную позицию. Спрос упал на 10-20% с конца сентября, но больших скидок и снижения цены продаж пока нет. Многие стали откладывать сделки или вовсе отказываться от них. Высокие скидки готовы дать только при срочной продаже, но это редкие случаи.
Опасения покупателей сейчас связаны с ипотекой. Она была главным драйвером продаж на протяжении всего 2022 года, а в третьем квартале доля ипотечных сделок достигла 80%, превысив на 20% показатели начала года. Но после заявления главы ЦБ о том, что околонулевые ипотечные ставки вводят потребителей в заблуждение и ЦБ примет меры по этим программам, субсидируемая ипотека оказалась под угрозой. Также с декабря регулирование ипотеки на новостройки с первоначальным взносом менее 10% станет жестче. Эксперты считают, что может возникнуть новая категория покупателей – мобилизованные граждане и члены их семей. Часть из них может направить свои доходы на рынок недвижимости, но значительно оживить рынок они не смогут.
Рынок недвижимости находится в состоянии неопределенности. Любое внешнеполитическое событие может легко качнуть его в ту или иную сторону. Больно ударить по рынку первичной недвижимости может и отмена субсидированной ипотеки, обвалив спрос еще на 30%. Но заморозки уже начатых проектов аналитики не ожидают, разве что застройщики отложат запуск каких-то жилых комплексов.
