В России по состоянию на конец октября отмечается спад спроса на новостройки. По словам вице-президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Мороза, порядка 70 млн кв.метров жилья ждет своего покупателя.
Общий объем нереализованной недвижимости специалисты сравнивают с годовым показателем сдачи жилья в стране (многоквартирные дома и ИЖС – прим.ред) – такие цифры вызывают опасения, пишут СМИ.
Эксперт рынка недвижимости, обозреватель ИИЦ «Недвижимость Петербурга» Дмитрий Синочкин утверждает, что в стране заметно упали темпы продажи жилья. Точных цифр он не приводит, но уверен, что в ближайшие месяцы эксперты смогут дать точные данные.
– По предварительным прогнозам — на 40-50%. По оценкам НОСТРОЙ — до 70%, в зависимости от региона, – уточнил Синочкин.
Из-за падения спроса в зоне риска могут оказаться новостройки с готовностью в 50% и менее, отмечает специалист. Себестоимость строительства для девелоперов может вырасти: из-за сокращения числа ДДУ и уменьшения привлеченных средств проектные кредиты подорожают.
По словам гендиректора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова, цифра в 70 млн кв.метров нераспроданного жилья действительно вызывает тревогу.
– Она сопоставима с годовым объемом сдачи жилья в России, и получается, что чуть ли не все жилье, что будет сдаваться в ближайший год, не распродано, – цитирует Бобкова портал «Новострой».
Ситуация со сдерживанием продаж квартир действительно может возникать у отдельных девелоперов, которые придерживают реализацию до сдачи дома. Но чаще всего это исключительный нюанс рынка, а не системная проблема.
В случаях, когда застройщик хочет максимизировать свою прибыль, он оставляет на продажу после завершения строительства дома от 10% до 30% всего фонда. По словам Бобкова, сейчас спрос покупателей на квартиры во многом диктуют не цены, а общее состояние неопределенности в стране и мире.
