Траншевая ипотека, несмотря на кажущуюся выгодность, может таить в себе массу опасностей. Об этом «Риэлти Таймс» рассказала основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land Елена Гордашникова.
По ее словам стратегия по переуступке прав собственность постепенно становится неактуальной, и граждане, скупающие новостройки для дальнейшей перепродажи, могут столкнуться с риском не реализовать актив.
– На первый взгляд, траншевая ипотека выглядит для таких инвесторов них более чем выгодной. Инвесторы надеются, что до сдачи дома они ничего почти платить не будут, а потом по привычной схеме перепродадут квартиру, оформив переуступку прав требования. Такая стратегия действительно работала в 2018-2021 годах, но стала неактуальной в текущем году, – пояснила Гордашникова.
По ее словам, инвесторы сейчас не могут выгодно перепродать свои «квадраты» из-за экономической ситуации в стране и наличия на рынке игроков с крупным капиталом, которые по сниженной стоимости и за наличные средства покупают квартиры целыми этажами еще до официального старта продаж.
– Таким образом, стратегия по переуступке прав требования в этом году стала неактуальной. Траншевая ипотека ситуацию не изменит, поэтому использование этого инструмента для приобретения недвижимости считаю необоснованно высоким риском, – подчеркивает эксперт.
А вот те, кому такая ипотека может подойти, – это граждане, приобретающие жилье для собственного проживания.
– Покупателю действительно выгодно несколько месяцев, а то и лет до сдачи дома не вносить платежи, в этот период копить и затем погашать кредит крупными платежами досрочно. В таком случае переплата будет существенно меньше. Также траншевая ипотека подойдет тем, кто вносит крупный первоначальный взнос, а в кредит берет небольшую сумму до 12 миллионов, – подытожила риелтор.
