Сейчас в России нет объективных причин для роста цен на вторичную недвижимость. Напротив, может наблюдаться падение вплоть до 15-20%. Однако уже осенью 2023 года в этом сегменте может начаться заметный рост – до 30% – из-за набора всевозможных причин. В случае, если государство продлит льготную ипотеку, на новостройки ценники поднимутся еще быстрее.
Как рассказал «Ленте.ру» эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков, рынок недвижимости только-только начал приближаться ко дну, и в конце ноября-начале декабря тренд на падение стоимости жилья лишь продолжится.
– В объявлениях слишком много переоцененных объектов. Предполагаю, что «дно» составит минус 15-20 процентов от январских цен, – прогнозирует Барсуков.
На рынке же новостроек ситуация обстоит несколько иначе. Пока что застройщики в один голос заявляют о своем бедственном положении, но если льготную ипотеку на новостройки продлят, эксперт предположил, что они сменят риторику такого плана и отменят всевозможные акции и скидки. Для покупателя это, прежде всего, рост цен.
На вторичном рынке для роста цен нужны иные условия: во-первых, другая ставка по ипотеке, а во-вторых, уверенность заемщика в том, что в будущем его доход будет только расти, чтобы он смог платить по кредиту и покупать недвижимость.
На текущий же момент росту цен препятствуют высокие рыночные ставки. Сейчас минимальная из них находятся на уровне 9,6%. Если бы речь шла хотя бы о 8%, тогда спрос был бы выше, и продавцы могли бы смело поднимать ценники.
Напомним, ранее мы сообщали о том, что квадратный метр в новостройках Москвы подорожал на 12,6% за год.
