Разделив одну квартиру на несколько небольших помещений, можно увеличить арендный поток до 50%. Проще всего такие перепланировки сделать в жилье бизнес-класса. Об этом «Риэлти Таймс» рассказала основатель агентства недвижимости нового типа Gordashnikova Land Елена Гордашникова.
– Есть интересный вариант и для желающих зарабатывать на сдаче жилья бизнес-класса. Застройщик сегодня предусматривает в квартирах дорого сегмента несколько санузлов. Это позволяет без сложных перепланировок и дорогого ремонта поделить квартиру на несколько помещений и сдавать нескольким жильцам. Таким образом можно повысить арендный поток на 30, 40, а то и 50%, – рассказала специалист.
Также Гордашникова предложила обратить внимание на комплексы апартаментов. Соотношение стоимости помещения в таком здании и арендных платежей за него сегодня наиболее оптимальное.
– Можно купить апартамент небольшой площади, например, за 4 миллиона рублей, а сдавать примерно за 40 000 рублей. Этот вариант проживания становится очень популярным среди молодежи. Им нравятся двухуровневые студии – это выглядит модно и необычно. Как правило, в таких комплексах хорошая инфраструктура и предусмотрены большие общие зоны, где молодые люди с удовольствием собираются, общаются, – отмечает Гордашникова.
Кроме того, по ее словам, можно приобретать загородные дома на старте строительства за небольшие деньги, и затем перепродавать. Интерес к такой недвижимости есть – для покупателей это возможность стать обладателем жилья большой площади за приемлемую сумму. Также можно покупать загородную недвижимость, чтобы сдавать в аренду. В условиях, когда внешний туризм стал для многих недоступным, горожане едут отдыхать от шума мегаполиса в пригород. Поэтому спрос на аренду домов недалеко от городов будет расти.
А вот заработать на сдаче ипотечной квартиры в аренду не удастся, зато такой способ позволяет получить во владение квартиру практически даром.
– Сдача в аренду ипотечной квартиры – это даже не бизнес, это способ получить квартиру даром и тем самым обеспечить свое будущее и свою пенсию. Если стоимость ипотечных платежей меньше арендных, то, по сути, квартиру за вас оплачивают другие люди, – считает эксперт.
Если же арендные платежи существенно выше, то постепенно удастся окупить и первоначальный взнос. Это произойдет не быстро, но наступит момент, когда это жилье станет для вас стабильным источником дохода.
