Прогноз рынка вторички: будущее за адекватными ставками по ипотеке

Что происходит на рынке вторичного жилья России в условиях отсутствия доступной населению ипотеки и какие прогнозы дают участники рынка – спросили у экспертов.
Прогноз рынка вторички: будущее за адекватными ставками по ипотеке
фото – Григорий Аспиотис, Риэлти Таймс

В марте 2022 года в России вторичная недвижимость подорожала в среднем на 3%. Среди лидеров по росту цен – Санкт-Петербург (3,5%), Казань (3,3%), Омск и Новосибирск (3,2%). На противоположной стороне рейтинга   Ростов-на-Дону и Пермь, где цены на вторичку прибавили менее 1%. В апреле 2022 года цена за «квадрат» 90,2 тыс. руб. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 28,7%.

Прогноз рынка вторички 2022: что удерживает спрос сейчас?

Несмотря на рост цен и отсутствие доступной ипотеки, есть факторы, которые позволяют удержать спрос на регулярном рынке, считает доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России Юлия Грызенкова.

– В готовой квартире можно жить сразу, часто не требуется ремонт и даже мебель остаётся от предыдущих владельцев, что в целом экономит несколько месяцев и средства. Часто новостройки не могут предложить удобное транспортное сообщение или поликлиники, магазины и спортивные центры поблизости, что также привлекает покупателей к выбору готового жилья, где все уже сложилось. Продажа старого жилья позволяла и должна позволять сформировать первый взнос по ипотечной квартире в новостройке. Вторичка всегда используется в альтернативных сделках и это тоже поддержит рынок, – отмечает Юлия Грызенкова.

В апреле из-за высокой ключевой ставки ЦБ и роста стоимости кредитов спрос на жильё вторичного сегмента упал на 40%. Госпрограммы помогли первичному рынку удержаться «на плаву», однако без льготной поддержки государства регулярный рынок стало лихорадить.

Опрошенные ИА «Риэлти Таймс» специалисты по недвижимости отмечают, что как сообщающиеся сосуды, ситуация на рынке «вторички» рано или поздно скажется на рынке новостроек. Ведь часто первоначальный взнос по ипотеке на новое жильё – средства с проданной квартиры.

– В первую очередь, все льготные ставки по ипотеке и вся господдержка направлена на рынок новостроек. Стоит ожидать как минимум стагнации как максимум корректировки вниз. Но все же в текущей ситуации люди выбирают стабильные активы, и поэтому многие сняли с продажи «вторичку». Регулярный рынок поредел. Ситуация неоднозначная. Я считаю, что будет стагнация, ничего особо меняться не будет. В таких городах как Сочи, например, где предложение ограниченно, может быть небольшой рост цен, – считает эксперт по инвестиционной недвижимости Сочи Эдуард Сюткин.

Будущее рынка вторичной недвижимости без адекватных ипотечных ставок – туманно

По состоянию на 15 апреля, средняя ставка ипотеки без господдержки у крупнейших банков составляет около 19%. Риэлторы полагают, что стабилизирует ситуацию снижение ипотечных ставок до уровня 10-12%.

– Рынок вторичного жилья на сегодня практически замер, многие собственники решили переждать и сняли свои предложения. Но, в большей степени, на вторичку оказывает влияние тот факт, что ипотечное кредитование вне льготных программ стало значительно менее привлекательным, а ставка 20% и более пока отпугивает большинство покупателей. Поэтому вполне можно ожидать снижения цен на вторичное жилье на 10-20% по сравнению с новостройками, что станет похожим на авторынок, где машина сразу дешевеет, как только выезжает из автосалона. Соответственно, так будет проявляться влияние первичного рынка и льготных ипотечных программ на рынок вторичного жилья, – резюмирует Юлия Грызенкова.

На рынок недвижимости будут оказывать влияние падение или рост доходов потенциальных покупателей, наличие альтернатив для инвестиций, стоимость новостроек.

– Важный фактор, который влияет на стоимость вторичного жилья  – процентная ставка и доступность льготных ипотечных кредитов. При этом ясно, что может сложиться ситуация, когда при сохранении потенциального спроса, платёжеспособный спрос будет снижаться. В этом случае вторичный рынок станет зависим от рынка новостроек, и ценообразование на нем будет определяться как функция от разницы в кредитных ставках, когда скидка компенсирует переплату по кредиту на год-два, за которые покупатель рассчитывает закрыть кредит или дождаться снижения ставок, – дополнила Грызенкова.

Квартиры на вторичном рынке подешевеют вместе с ипотекой к концу 2022 года

При этом специалисты полагают, что цены на недвижимость вторичного сегмента могут пойти вниз в непопулярных регионах страны с низким инвестиционным спросом. К концу года прогнозируется спад стоимости вторичного фонда в среднем на 5% по стране.

Опрошенные ИА «Риэлти Таймс» эксперты добавили, что к концу 2022 года вполне реально ожидать снижения ключевой ставки до уровня февральских значений. При ставке в 9-10% спрос может стабилизироваться. Однако судьбу денежно-кредитной политики России определит решение ЦБ РФ о дальнейшем снижении ключевой ставки.

Total
0
Shares
Другие материалы
В России планируют развивать сегмент арендных домов, их владельцам могут дать льготы на налоги
Читать материал

В России планируют развивать сегмент арендных домов, их владельцам могут дать льготы на налоги

Из-за подорожания недвижимости не все россияне могут позволить себе улучшить жилищные условия, но по мнению политиков, ситуацию может исправить строительство арендных домов.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять