Данные управления Росреестра по Санкт-Петербургу свидетельствуют о том, что в 2022 году динамика заключения договоров в сегменте новостроек находится на минимальных показателях. Как рассказал инвестор и блогер Максим Рыжов корреспонденту «Риэлти Таймс», вернуться к дофевральским показателям, вероятнее всего, можно будет только после окончания специальной военной операции (СВО) на территории Украины.
Так, в январе 2022 года граждане заключили 5305 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), в феврале этот показатель достиг 7393, в марте – 9717, в апреле – 7394 единиц. Однако уже в мае началось резкое падение – до 2902 ДДУ. По данным на сентябрь, этот показатель находился на уровне 4318 единиц.
– Если посмотреть всю статистику за 9 месяцев, то общее количество ДДУ действительно упало. Однако здесь нужно обратить внимание на то, что были периоды, когда были всплески на покупку недвижимости и на заключение ДДУ. Эти всплески были в феврале и в марте – из-за начала СВО, которая подтолкнула многих людей на приобретение недвижимости, так как это – традиционно лучший способ сохранить деньги. В крайнем случае, всегда ее можно сдать или продать, – рассказал Рыжов.
Позже, по его словам, ситуация стала меняться – увеличилась ключевая ставка, выросла стоимость кредитов, в том числе и ипотечных. Постепенно все стабилизировалось, летом ключевая ставка вернулась на дофевральский уровень, а льготная ставка по ипотеке составила 6,7% – это дало импульс к покупке недвижимости.
– Объявление частичной мобилизации в сентябре сильно застопорило рынок, продажи встали. Почти месяц не было активности, но застройщики начали придумывать акции и снова спровоцировали умеренный спрос на недвижимость. Таким образом, спрос возникает в основном только на акционные предложения. Если говорить глобально, то, как мне кажется, сейчас не хватит запала на то, чтобы вернуться на дофевральский уровень по продажам. Конечно, если сейчас разрешится ситуация с СВО, то мы увидим гораздо больше желающих приобрести недвижимость в России, – подытожил эксперт.
Напомним, ранее мы сообщали завершение частичной мобилизации в России стабилизирует спрос на недвижимость.
