Блогер и инвестор Максим Рыжов рассказал корреспонденту «Риэлти Таймс», какие районы Петербурга подходят для покупки квартиры в инвестиционных целях. По его словам, инвестирование в жилую недвижимость условно делится на два варианта.
Первый – это купить объект и продать его дороже спустя время. В этом случае нужно покупать для инвестиций ту квартиру, которая вырастет в цене, а значит – отталкиваться не от района, а от факторов, которые приведут к росту цены.
– Конечно, самое выгодное – это покупать квартиру на старте продаж, так цена будет самая низкая. Таким образом, подойдет новостройка практически в любом районе на старте продаж. Также имеются свыше десятка иных факторов роста цены, и каждый из них необходимо оценивать исходя из требований инвестора, – пояснил специалист.
Второй вариант – это инвестировать в недвижимость, чтобы сдавать в аренду. При этом, вопреки стереотипа, в этом случае можно рассматривать не только центр, но и места, где расположены больницы, бизнес-центры, вокзалы, аэропорты.
– В принципе в Санкт-Петербурге есть так называемые элитные районы – Василеостровский, Московский, Приморский. Они более инвестиционно привлекательны, чем другие. Конечно, центр тоже является отличным вариантом для инвестирования, но и цена будет самая высокая. Здесь также имеются дополнительные факторы вероятного увеличения денежного потока от недвижимости, которые подбираются в зависимости от потребностей и возможностей инвестора, – рассказал Максим Рыжов.
Также, по его словам, стоит отметить, что еще пользуются популярностью новостройки у метро. Сейчас таких новостроек все меньше, однако в городе есть несколько проектов, которые будут располагаться у будущего метро. Около этих станций строятся комплексы – как только метро откроется, сразу произойдет удорожание квартир на 10-15%: как в новых, так и в старых комплексах, расположенных рядом.
Обычно инвесторы выбирают объекты, сочетающие в себе сразу несколько факторов, повышающих инвестиционную привлекательность. Такой подход позволяет в значительной степени снизить риски инвестора.
