По итогам 2022 года спрос на покупку квартир-студий в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,31% относительно результата за 2021 год. Такие данные «Риэлти Таймс» предоставили эксперты агентства недвижимости «Дорогая, я дома».
По их информации, в начале 2023 года интерес к подобным объектам продолжил снижаться. В феврале количество запросов сократилось на 14,4% относительно января текущего года и на 50,85% относительно февраля 2022 года.
Кроме того, в январе-феврале 2023 года интерес к покупке подобных объектов сократился на 47,95% относительно января–февраля 2022 года и на 48,33% относительно первых двух месяцев 2021 года.
В марте 2023 года в четырех центральных районах Петербурга продается 1040 квартир-студий в старом фонде. Объем предложения с ноября прошлого года вырос на 3,27% или на 33 лота.
Наиболее бюджетный лот сейчас оценивается в 1,75 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести студию площадью 9 кв. м. в Центральном районе.
– Студии в центре – это заметный тренд последних нескольких лет на рынке недвижимости не только Петербурга, но и Москвы. Схема здесь достаточно простая: выкупается большая коммунальная квартира и каждое помещение, включая кухню переделывается в комнату с отдельными санузлами, – отметил руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин.
По словам эксперта, на данный момент одним из главных рисков таких объектов является то, что согласовать перепланировку на такие объекты стало практически невозможно. Если объект находится в объекте культурного наследия, то согласование усложняется взаимодействием с КГИОПом. За последние годы по пальцам одной руки можно пересчитать квартиры, согласованные Межведомственными комиссиями разных районов. Согласование таких объектов происходило только через суд.
– Такие квартиры-студии в центре – это, как правило, доля в квартире. Если официальные органы прознают про перепланировку, они подадут на собственника в суд с требованием либо привести помещение в первоначальный вид, либо согласовать все изменения, – резюмировал риелтор.
Напомним, ранее мы сообщали о том, что спрос на «первичную» ипотеку в Петербурге вырос на 60%.
