Эксперты назвали главные особенности апарт-комплексов в Сочи

Доля предложений в сегменте апарт-комплексов в Сочи активно развивается. Риэлторы связывают это из-за моратория на строительство недвижимости, который действует в городе.
Эксперты назвали главные особенности апарт-комплексов в Сочи
фото – открытые источники

В Сочи активно развивается сегмент апарт-комплексов – такие варианты недвижимости представлены в нескольких видах. По словам специалистов компании «ОНИКС-недвижимость», чаще всего это нежилые помещения в жилых домах, в качестве апарт-отелей выступают помещения в комплексах, построенных на земельных участках, назначение которых подразумевает только этот статус.

Также в городе наблюдается реконструкция старых зданий (пансионаты, санатории и т. п.) с последующим разделом на апартаменты. Растет число зданий с целевым назначением – апартаменты с управлением гостиничным оператором

Между тем, покупатели жалуются, что банков, которые готовы выдать ипотечный займ на покупку апартаментов в городе не так много.

– Покупка апартаментов в ипотеку – не очень частое явление из-за того, что мало банков, одобряющих ипотеку на апартаменты, – уточнили специалисты.

На рынке Сочи примерно 200 апарт-комплексов. В продаже около 5 000 лотов. Комплексы, которые вышли на рынок в последний год, распроданы примерно на 50%.

По данным компании ОНИКС, стоимость апартаментов комфорт-сегмента составляет от 250 000 до 500 000 рублей за квадратный метр. При этом этот ценник позволит приобрести объект с недорогим ремонтом или без него, а также в не самой топовой локации. 

Стоимость апартаментов бизнес-класса начинается от 500 000 и достигает 1 000 000 рублей квадратный метр. Этот бюджет позволит приобрести лот с хорошим ремонтом и в отличной локации.  

Стоимость квадратного метра в элитных апарт-комплексах начинается от 1 млн рублей и достигает 4 млн рублей за 1 кв. м. В этом бюджете клиент получит дизайнерский ремонт, мебель, оснащение, топовые локации, управление мировыми гостиничными операторами. 

Снижения цен на апарт-комплексы не отмечено за последний год. Например, самые элитные апартаменты в Сочи (Сириус) выросли в цене с 1 500 000 рублей за 1 кв. м.  на старте продаж до 3 500 000 рублей 1 кв. м. на данный момент.

Сейчас в этом сегменте работает множество застройщиков: от частных лиц до мировых гостиничных операторов. 

– Никаких рисков при покупке апартаментов нет, если есть право собственности и все документы, соответствующие правовому полю. Единственный момент, который пока не принят на федеральном уровне – это возможность прописки и регистрации. Сейчас прописаться в апартаментах нельзя. Это самый весомый для некоторых, минус, – отметил заместитель генерального директора компании «ОНИКС-Недвижимость» Алексей Мальцев.

Напомним, раннее мы сообщали, что спрос и цены на апартаменты в Сочи растут на 7%.

Total
0
Shares
Другие материалы
Готовили проект два года: ПИК лишилась прав на строительство своего первого ЖК в Сочи
Читать материал

Готовили проект два года: ПИК лишилась прав на строительство своего первого ЖК в Сочи

«Парасанг системс», «дочка» строительной компании ПИК, получила отказ от арбитражного суда Краснодарского края на строительство своего первого жилого комплекса в Сочи и лишилась земельного участка вблизи Черного моря.
Эпоха жилых гаражей в Сочи подходит к концу – в России ужесточили закон
Читать материал

Эпоха жилых гаражей в Сочи подходит к концу – в России ужесточили закон

Поправки в ГК России существенно изменят представление о гаражах для жителей Сочи, которые десятилетиями проживают в переоборудованных под жилые помещения помещениях. Теперь сочинский феномен «жилых гаражей» попадает под запрет.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять