Запредельные цены и огромные риски: эксперт рассказала о мифах инвестиций в недвижимость Сочи

Рынок инвестиционной недвижимости в Сочи – один из популярных в России. Главный морской курорт страны не остается без внимания практически круглый год, что делает его центром притяжения не только отечественных инвесторов, но и международных. Однако риэлторы неоднократно рассказывают о многочисленных мифах, которыми пестрит интернет и соц.сети инвесторов в обсуждениях этой локации.
Запредельные цены и огромные риски: эксперт рассказала о мифах инвестиций в недвижимость Сочи
фото – открытые источники

Эксперт рынка недвижимости Сочи с более чем 25-летним стажем Юлия Усачёва в интервью корреспонденту «Риэлти Таймс» рассказала о главных стереотипах рынка и о том, почему им не стоит верить.

Неподъемные цены для покупателей и инвесторов и их постоянный рост

Именно высокий порог входа делает рынок инвестиционных проектов Сочи недоступным для всех желающих. Ходят слухи, что попасть в этот сегмент могут только избранные, с очень большими деньгами.

– Если говорить о правдивости утверждения о постоянном росте цен на недвижимость в Сочи, то здесь стоит разобраться с понятием снижения на местном рынке. Снижение рынка обычно вызывает «отсутствием» рынка, которое было, например, перед Олимпиадой, когда город был загружен и в пыли. В связи с этим продавцы останавливали продажи и цены не росли. 

Наиболее заметное снижение цены возможно, когда продавцу нужно срочно продать недвижимость для решения своих каких-то жизненных ситуаций. Также снижение бывает летом из-за того, что клиентский поток снижается. 

Высокие риски инвестиций

Покупка незаконно построенного объекта в Сочи – самая частая боль и самый большой страх не только инвесторов, но и покупателей. Наш эксперт уверяет, что любая инвестиция – это риск и неважно в рамках каких продуктов происходит вложение средств. В недвижимости риски связаны с юридическими моментами, когда продавец не до конца проверен или когда объект не до конца проверен. 

– В процессе инвестиций нужно просчитывать не только свой заработок, но и свои риски. В целом замечу, что вложение средств в готовые объекты Сочи менее рискованно. При этом вложения в строящиеся проекты также стоит рассматривать при условии того, что они возводятся по ФЗ-214. При любых других формах договоров риски значительно увеличиваются. 

Недоступность предложений из-за высокого порога входа

Также как и высокие цены, слухи о необходимости колоссальных вложений на первом этапе могут останавливать будущих инвесторов.

– Инвестиции в недвижимость в Сочи доступны далеко не единицам, а гораздо более широкому кругу лиц. Например, сегодня клиент может зайти в объект с субсидированной ипотекой, располагая суммой в 1 млн рублей. Конечно, если человек располагает большим бюджетом, то и заработать он может больше, но и если есть небольшие средства, то взять объект, который поможет не только сохранить средства, но и получить доход вполне реально. 

Инвестировать в недвижимость Сочи сложно и долго

Чаще всего сложности возникают с поиском достойного объекта, рассказывает Юлия, доски объявлений часто публикуют непроверенные или несуществующие объекты и вводят людей, которые не разбираются в особенностях рынке, в заблуждение.

– Инвестиции в недвижимости Сочи требуют внимания и времени. Для того чтобы успешно инвестировать средства, безусловно, стоит заручиться помощью профессионалов рынка, которые имеют серьёзную репутацию, подтверждённую временем. 

Время играет дольше

Выяснилось, чтобы продать недвижимость и заработать, нужно прождать как минимум год. Миф о том, что в Сочи цены растут в месяц на 1-2 млн эксперт не подтвердила.

Ещё одним важным нюансом рынка инвестиций в недвижимость Сочи являются сроки проведения сделок. Если до пандемии инвесторы покупали недвижимость в июне с целью перепродать объект в ноябре, то сейчас стоит закладывать год. Сейчас более короткий срок не приносит больших дивидендов.

Total
0
Shares

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять