В кризисный период инвесторы традиционно делают акцент на сбережение средств, а не на преумножение. Самым надежным способом для этого является недвижимость.
Однако рассчитывать на определенную доходность можно, если подобрать правильный лот. Например – недалеко от моря. Перспективным городом для таких вложений в России можно назвать Сочи. В 2023 году здесь можно найти подходящие варианты не только для инвестиций, но и жизни.
Строительство в Сочи расширяется, а требования к застройщикам стали жестче
В целом по стране эксперты прогнозируют падение стоимости жилья на 10-12%. При этом локальный рынок Сочи напротив, может продемонстрировать рост. Алексей Мальцев ожидает, что тенденция к увеличению стоимости квадратного метра жилья в городе-курорте продолжится в 2023 году. Однако в предстоящий год темпы рост цен будут намного умереннее, чем в предыдущие годы.
В этом году уровень строительства на курорте возьмет новую планку. Жилой фонд в городе-курорте будет демонстрировать рост за счет комплексной застройки, считают опрошенные «Риэлти Таймс» риэлторы курорта.
Раньше многоэтажки росли без парковок и детских площадок. Сейчас требования местных властей к девелоперам выросли. Теперь реализовать проект очередного жилого комплекса можно, если застройщик готов возвести не только сам объект, но и расположить всю необходимую инфраструктуру для жильцов.
Кроме того, сегодня все новые запущенные проекты в Сочи – это объекты бизнес-класса и выше. Эконом-класс практически исчез из экспозиции, но присваивать городу-курорту звание «российского Дубая» пока рано – небольшие и «кустарные» объекты все еще присутствуют. Изредка выходят очереди класса «эконом», но это преимущественно старые проекты.
Цены на недвижимость в Сочи в 2023 году
Избыток предложения приводит к эпизодическому снижению цен. Ранее мы уже сообщали, что новостройки в Сочи продаются с большими скидками, которые в ряде случаев достигают 20%.
Однако в долгосрочной перспективе недвижимость, что ей всегда и было свойственно, продолжает наращивать ценники. Алексей Мальцев рассказал о том, что реальные цены на квадратный метр на первичном рынке перешагнулиа планку в 300 тысяч рублей.
– Сейчас этот параметр находится на уровне 306 тысяч рублей. За год с января 2022 года средняя цена за новый квадрат увеличилась на 25,7% или на 62,5 тысячи рублей, – подчеркнул эксперт.
Разброс цен в новостройках Сочи огромен. На первичном рынке Сочи можно найти предложения, где стоимость одного квадратного метра составляет 250-300 тысяч рублей. Также в городе-курорте есть предложения, где цена «квадрата» достигает 3 миллионов рублей.
Во вторичном сегменте средняя стоимость квадратного метра по итогам января 2023 года составляет 287,4 тысячи рублей. При этом за 12 месяцев стоимость недвижимости увеличилась на 24,1% (55,8 тыс.руб).
Покупка недвижимости в Сочи в этом году потребует внимательности и осторожности. В городе все еще встречаются недобросовестные девелоперы. Инвестиция в недорогой объект может обернуться долгими годами судебных тяжб в лучшем случае. В плохой перспективе – полной потерей сбережений. Специалисты рекомендуют выходить на рынок в сопровождении опытных брокеров по недвижимости.
