Рынок недвижимости в России за последнее время сильно «перегрелся». Восстановить спрос поможет только снижение цен, рассказал ведущий специалист по продажам сочинского агентства «ОНИКС-Недвижимость» Иван Волосухин в интервью «Риэлти Таймс».
– Если взять общий рынок центральной части России, от коллег часто слышу очень жесткие высказывания о том, что в Москве, например, рынок встал. Я думаю, что в последние годы рынок сильно набрал капитализацию, значительно повысились ценники, – рассказал Волосухин.
К примеру, в Подмосковье, в городах вроде Реутова и Подольска, буквально два года назад можно было взять однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров, в хорошем состоянии, в новом доме 2014 года постройки с парковкой по цене от 4,5 до 5 миллионов рублей. И это в центральной части города. Такое жилье уверенно можно относить к сегменту комфорт-класса, подчеркнул эксперт. В прошлом же году такие квартиры продавались по цене уже до 8 миллионов рублей.
– Поэтому я все-таки считаю, что стагнация будет, и связана она, на самом деле, не только с геополитическими событиями и ставкой по ипотеке. Рынок постепенно за эти годы перегрелся, и возникновение значительного спроса будет только при условии снижения цены до комфортных показателей по квадратному метру, – заявил специалист.
В любом случае, отмечает Волосухин, «ноги растут» от первичного жилья и от застройщиков. Однако сейчас они выбрали правильный тренд – скидки. Если взять на примере Сочи, можно встретить предложения с дисконтом вплоть до 30%.
Что же касается вторичного рынка, здесь тоже не следует ждать такой активности, которую обычно наблюдают риелторы в ноябре-декабре, когда продается абсолютно все.
