Наиболее выгодной инвестицией в недвижимость может быть покупка квартиры на волне низкого спроса и ее продажа в период ажиотажа. Такой стратегией с «Известиями» поделился директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
По его словам, многие россияне обратили внимание на рынок недвижимости в качестве инвестиции из-за роста цен. С 2020 года стоимость квадратного метра выросла на 45%, а в пиковые периоды спроса доходность от перепродажи достигала порядка 20% годовых.
По словам Зайцева, наибольшая доля выгодных инвестиций происходит в период, когда спрос находится на минимуме, а объем предложения, напротив, на максимуме. При стечении таких условий вероятность найти вариант по цене, существенно ниже рыночной, очень высока, так как продавцы вынуждены снижать стоимость из-за высокой конкуренции.
Специалист также подчеркивает, что при инвестициях в жилье нельзя поддаваться эмоциям, а покупки и выбор объектов должны быть взвешенными, осознанными и строиться исходя из заранее продуманной стратегии инвестиций.
Сначала инвестор должен оценить свои финансовые возможности и перспективные риски, особенно если для покупки привлекается ипотека. Необходимо рассматривать сценарии как долгосрочных, так и краткосрочных инвестиций, оценить нынешнюю ситуацию на рынке, прошлую динамику цен на тот или иной вид жилья и рассчитать ожидаемую доходность в перспективе 1-5 лет.
