Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» в октябре провели исследование вторичного рынка недвижимости в семидесяти городах РФ и пришли к выводу, что падение цен на недвижимость продолжается с весны 2022 года по сей день. Конечно, пока речи не идет об обвале, как предполагали некоторые специалисты, но наблюдается стабильное снижение.
Более всего в третьем квартале текущего года спад цен на вторичном рынке жилья отразился на Ставрополе с просадкой в – 6,9%; Калининграде, потерявшем – 3,3%; Твери, показавшей – 6,5%; Севастополе, утратившем – 5,5% и Симферополе, потерявшем – 5%.
В общем средняя стоимость квартир на вторичном рынке упала в 34 городах РФ, а средняя стоимость предложения составила 5,067 млн. рублей.
Конечно, есть и те города, где цены в третьем квартале текущего года значительно выросли.
С июля по октябрь 2022 года растущую динамику продемонстрировали: Махачкала, с прибавкой в +8%; Киров, подорожавший на +7,7%; Якутск, с ростом в +5,4%; Новосибирск, с ростом в +5,1% и Ленинградская область со своими +5%.
Если проводить оценку по всей России и усреднить данные, то, конечно, цена квадратного метра продолжает расти и уже составляет +16%, а средняя стоимость предложения прибавила 10,3% в цене.
Эксперты связывают такое движение рынка с небывалым интересом, к новостройкам, который присутствовал на рынке все предыдущие годы. Именно это жилье, проданное по высоким ценам и теперь участвующее во вторичном рынке, отражается на средних ценах. Собственники, купившие жилплощадь по дорогой цене, не желают быстро снижать цены до среднерыночных на вторичке за свою недвижимость.
Сегодня получить скидку в 10-15% можно только в случае срочных продаж, например, связанных с эмиграцией владельцев. Однако, эксперты уверены, что в ближайшие месяцы ситуация изменится и объекты вторичного жилья все же начнут постепенно дешеветь.
