В 2022 году на рынке вторичного жилья в России сформировался устойчивый тренд роста числа продаваемых квартир. По данным аналитиков ЦИАН, в совокупности за год количество объявлений о продаже выросло на 32%, однако в интервью корреспонденту «Риэлти Таймс» доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Тарасова назвала цифру в 50%.
Последствия затоваривания рынка ощутили в первую очередь собственники недвижимости. Чтобы привлечь внимание покупателей на рынке стали появляться скидки в 10-15%. Средние цены вторички за год упали на 6%, уточнила Тарасова.
– В целом, что в декабре 2021 года, что в конце прошлого года средняя стоимость вторичного квадрата составляла около 300 тыс. рублей – это в Москве. Что касается ожиданий на текущий год, аналитики прогнозируют, прежде всего, дальнейшее увеличение количества выставленных на продажу квартир: как собственно вторичное жилье, так и вновь поступившие в продажу уже сданные объекты в новостройках, – рассказала Тарасова.
Эксперт прогнозирует дальнейшее давление на стоимость продаваемых квартир: на рынке появляется больше предложений, однако покупателей больше не становится. В борьбе за реальных клиентов собственники будут вынуждены применять дисконт. По прогнозам, в 2023 году рынок вторичного жилья увидит просадку по ценам в 20-25%.
Риски покупки вторичного жилья в 2023 году
Покупка недвижимости – это минимизация рисков потери денег в кризис. В конце концов, уверяет профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова, спрос в перспективе восстановится, ситуация стабилизируется, и даже «захудалая» хрущевка будет расти в цене каждый год, принося пассивный доход. По словам Продановой, рисков обесценивания недвижимости нет. Покупать жилье в инвестиционных целях можно и нужно.
– Риски покупки вторичного жилья в 2023 году – типичны и характерны для любой сделки, связанной с оформлением договора купли-продажи недвижимости. Поэтому: внимательно мониторим рынок и проверяем квартиру на «чистоту». К сожалению, с последним в 2023 году будет несколько сложнее. Как мы знаем, с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по запросу третьих лиц, – поясняет экономист.
Риски продажи вторичного жилья в 2023 году
Эксперты не рекомендуют продавать квартиры в условиях переизбытка предложений на рынке. В предстоящее время рынок вторички будут контролировать покупатели. Чтобы заинтересовать человека с деньгами, придется предложить лучшие условия, а чаще всего – существенный дисконт.
– От продажи недвижимости в 2023 году стоит отказаться. Исключение из правил – острая необходимость, когда требуемая сумма денег нужна без отлагательств, и продавец готов идти на большой дисконт во имя срочности сделки, – пояснила Проданова.
Продавать жилье можно в том случае, когда появилась хорошая альтернатива. Например, планируется расширение жилой площади, переезд за границу на ПМЖ или вложения в бизнес, ликвидация долгов.
