Российские застройщики вынуждены вернуться к программам «обмена» автомобилей и вторичного жилья на новые квартиры. Чтобы не проиграть в выгоде, девелоперы подключат посредников: на помощь приходят автосалоны и агентства недвижимости.
Как пишет «Коммерсант», в ноябре у застройщиков есть разные схемы, которые могут оказаться выгодными и для покупателей. Например, будущий владелец новостройки может зарезервировать цену новой квартиры на время продажи старого жилья.
В другом случае покупателям предлагают «обменять» старое жилье на новое, но сохранить право проживания в своей прежней квартире. В этом случае придется платить аренду за фактически проданную квартиру застройщику до конца срока стройки нового жилья.
Компания OneTwoHome, например, предлагает безвозмездное проживание до окончания строительства. То есть клиент не вносит никаких платежей, это учитывается в стоимости квартиры, пишет «Коммерсант».
Эксперты обращают внимание на то, что когда застройщик выкупает старое жилье, клиент может потерять до 20% от рыночной цены. Застройщик закладывает риски в стоимость. Такие программы, по словам экспертов, лучше всего подходят тем, у кого нет средств на первоначальный взнос по ипотеке.
Как рассказала председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова «Бест-Новострой», сейчас компания реализует порядка 300 подобных объектов в год. По ее мнению, в ближайшее время число таких квартир на рынке будет расти.
Доброхотова уверена, что с уходом ипотеки с околонулевой ставкой спрос на сделки по системе trade-in станет больше на 30-40%.
Ряд столичных застройщиков могут предложить купить новую квартиру в счет стоимости имеющегося автомобиля. В этом на помощь девелоперам приходят автосалоны. По словам экспертов, можно оформить срочный выкуп или продать автомобиль за 2-3 месяца по рыночной цене.
