Цены на ремонт квартир в 2023 году вырастут вслед за ростом стоимости стройматериалов 

Россиянам рекомендуют не откладывать вопрос ремонта квартир. В новом году эксперты снова ожидают рост цен на строительные материалы и услуги по ремонту. 

Подорожают ли строительные материалы в России в 2023 году?

Прайс на строительные материалы весной 2022 году вырос практически в два раза. Уход иностранных брендов и нарушение логистических поставок спровоцировали дефицит продуктов. Проблема больше всего коснулась жилых проектов среднего и высокого сегментов. Для жилья эконом и комфорт-класса и до 2022 года использовались российские стройматериалы. 

К декабрю 2022 года на прилавках появились отечественные бренды, а цены практически вернулись к уровню начала года. По словам коммерческого директора группы компаний «Sinteza» Александра Шнурко, в уходящем году шоковые события спровоцировали резкие колебания стоимости стройматериалов.

– Правда, есть нюанс: они (отечественные материалы – прим.ред) более чем на 70% производятся на иностранном оборудовании, и заводам теперь нужно искать замену имеющимся станкам и комплектующим. Сделать это нужно за период от нескольких месяцев до нескольких лет — в зависимости от износа оборудования. Возможно, в долгосрочной перспективе этот фактор приведет к подорожанию стройматериалов массового сегмента. Но в 2023 году предприятия, скорее всего, «продержатся» на существующей технике, – уточнил Александр Шнурко. 

Строители говорят, что от импорта значительно зависел и продолжает зависеть рынок инженерных систем. Из-за рубежа поставлялись многие комплектующие для систем кондиционирования, вентиляции, пожарной безопасности. Ко второй половине 2022 года продавцы стройматериалов и комплектующих наладили поставки либо нашли аналоги ушедшим брендам — в дружественных странах и в России. 

– Все думали, что проблемы с наличием товаров будут у Tikkurila, но летом случилось наоборот. Dulux на какое-то время пропал, а у Tikkurila особых проблем не возникало. , – уточнила Евгения Титова, дизайнер, куратор школы Geometrium.

По словам Титовой, часть брендов на прилавках строймагов в России уже подорожала на 10-15%, некоторые европейские производители вообще ушли с российских рынков из-за проблем с логистикой. Заказывать материалы из других стран дорого, но часть заказчиков соглашаются переплатить, доверяя проверенным компаниям.

Кроме того, отечественные компании нарастили выпуск востребованных товаров. Специалисты считают, что сейчас рано говорить, что рынок полностью восстановился: например, российские производители не всегда успевают удовлетворить спрос. 

– В 2022 году с рынка ушло много брендов краски, сантехники. Но дефицит в настоящее время не ощущается. Единственное все сроки доставок увеличились, а цены стали выше. Перестраивается весь рынок: раньше мы приходили в магазины и могли купить здесь и сейчас, а сейчас формируются отдельные сообщества, которые поставляют те или иные продукты, – уточнил Хрисанов. 

Цепочки поставок в РФ продолжают налаживаться в декабре. Продавцы и поставщики вынуждены искать новые связи, в связи с этим, по мнению руководителя дизайн-студии «Графит» Екатерины Медведевой, сложно спрогнозировать точный рост цен в новом году.

– Да, подорожание будет, это связано с логистикой. Каждый день рынок претерпевает изменения, некоторые позиции материалов уходят с рынка, в связи с чем специалисты осваивают новые материалы. Точно спрогнозировать на сколько подорожают невозможно, это категория расходов зависит от логистики и новых партнеров поставщиков отделочных материалов, – уточнила Екатерина Медведева в интервью журналистам «Риэлти Таймс». 

Однако эксперты едины во мнении, что в целом выход найден, цены «устаканились» и если будут колебаться в 2023 году, то незначительно

Будет ли в России рост цен на услуги по ремонту квартир в 2023 году?

Опрошенные «Риэлти Таймс» специалисты рассказали, что общая сумма ремонта складывается из цен на строительные материалы и услуги мастеров, прорабов, дизайнеров. 

Все это сейчас сильно зависит от геополитической ситуации. Если она останется неизменной, без резких ухудшений, резкого подорожания услуг  быть не должно, считает коммерческий директор группы компаний «Sinteza» Александр Шнурко. 

– При тех объемах ремонтов, которые ведут застройщики и специализированные компании, тема колебания цен особенно актуальна. 2022-й стал для России годом дефицита кадров, включая специалистов по ремонту. Оставшиеся на рынке работники, пользуясь ситуацией, часто повышают расценки на свои услуги. В 2023 году такая тенденция сохранится, т.к. быстро проблему с кадрами не решить, – считает Шнурко. 

Во-первых, не у всех платежеспособность будет расти так же быстро, как и прайс мастеров. Во-вторых, даже финансово состоятельные люди в периоды нестабильности стараются не увеличивать траты. В-третьих, существуют крупные компании, предлагающие услуги по ремонту и обустройству помещений под ключ, которые не имеют проблем с подбором исполнителей. Соответственно, они могут предлагать конкурентные цены.

– Например, все новые проекты, которые я планирую в 2023 году, будут на 10% дороже по оплате работ. Объясняется это тем, что в стоимость работ включаются расходные материалы, которые я закупаю сам. Заказчики не всегда готовы оплачивать дополнительные расходы, они хотят знать итоговую стоимость и сроки начала и окончания работ, – рассказал Андрей Хрисанов.

Рассказывая о том, как сэкономить на ремонте в 2023 году, Хрисанов особенно отметил, что сэкономить получится только на чистовых материалах, на инженерной сантехнике и черновых материалах экономить не стоит. 

– Если есть, что ремонтировать и строить, надо начинать вчера. Дешевле завтра уже не будет. Какие-то позиции можно приобрести дешевле, но в итоговом бюджете реализации проекта эти цифры не существенны. Можно ждать, когда какая-то позиция станет дешевле, а в это время подорожает остальное, – уточнил Андрей Хрисанов. 

Серьезные девелоперы пользуются услугами крупных компаний, которые специализируются на обустройстве помещений под ключ. Они закупают материалы в больших количествах, часто приобретают их напрямую у производителей. В итоге материалы обходятся практически по оптовым ценам, и заказчикам не нужно платить за их доставку на объект.

– При покупке квартиры с ремонтом от застройщика, будущие жильцы защищены от дополнительных трат на период действия гарантии. Кроме того, ремонт от застройщика можно включить в ипотеку. А значит на него не придется брать потребительский кредит, проценты по которому выше ипотечных, – уточнил Шнурко. 

Раннее мы также сообщали, что Минстрой работает над тем, чтобы разрешить включать в ипотеку мебель. Когда закон примут, выгода для заемщиков будет еще больше. 

Однако по словам Андрея Хрисанова, задача застройщика – строить дома, а не заниматься ремонтом. Нередко качество отделки может не устроить собственников и тогда новоиспеченным владельцам квартир придется переделывать все за свой счет. 

В дальнейшем мастера тесно взаимодействуют с проектировщиками, чтобы конечный результат полностью соответствовал чертежам и возможностям кошелька клиента.