ЦБ РФ с 1 мая 2023 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. При этом застройщики и покупатели рассчитывают на новые меры поддержки от властей, а рынок ипотечного кредитования Санкт-Петербурга и области продолжает лихорадить. В период с января по март 2023 года в городе на Неве оформили 12,4 тыс ипотечных займов, рассказали корреспонденту «Риэлти Таймс» аналитики Центробанка. Таким образом выдача жилищных кредитов в сравнении с 2022 годом рухнула на 35%.
Ипотека по прежнему остается главным драйвером спроса на покупку недвижимости. В риэлторских компаниях города изданию «Ведомости» подтвердили, что до 90% сделок с новостройками массового сегмента происходит при помощи ипотечных займов.
Взять в ипотеку квартиру в Питере – девелоперы избаловали покупателей
Чтобы удержать спрос в 2022 году, девелоперы начали предлагать привлекательные условия, включая низкие ежемесячные платежи, отсрочки первоначального взноса, беспроцентные рассрочки, ипотеку траншами. В связи с этим теперь многие клиенты агентств недвижимости попросту не согласны на меньшее.
В то же время эксперт подчеркнул: опыт его прошлых лет свидетельствует о том, что люди всегда активнее покупают квартиры на этапе роста процентных ставок. Так что, вероятнее всего, и в этот раз со спросом все будет в порядке.
Что ждет покупателей недвижимости в Петербурге с 1 мая
Глава компании «Культура недвижимости» выразил убежденность в том, что, несмотря на меры ЦБ, которые могут спровоцировать подорожание ипотечных кредитов, взять ипотеку на выгодных условиях в Санкт-Петербурге в мае 2023 года все же можно будет.
Покупатели все еще могут рассчитывать на снижение ставок в рамках ипотеки с господдержкой до 1,4%. Например, если банк кредитует под 7,7%, застройщик может уменьшить ставку на 6,3% годовых.
Также не пропадут ставки 0,1%, 1% и 2,99% на период строительства дома. То есть до момента сдачи объекта в эксплуатацию платежи будут минимальными. Это выгодно для тех, кто вынужден арендовать квартиру на это время, и для инвесторов, желающих заработать на увеличении стоимости жилья – сумма вложенных личных средств будет минимальной.
Также у некоторых застройщиков будет действовать акция, направленная на компенсацию уплаченных процентов до 10 лет, ипотека траншами с возможностью получить символический платеж до конца момента стройки.
Кроме того, все еще будут предлагаться программы с низкими ежемесячными платежами (от 5 тысяч рублей), а также банальные скидки на квартиры от девелоперов от 1%.
При этом акции действуют практически у всех застройщиков, а они строят в каждом районе. Поэтому такого рода предложения охватят весь город.
Ипотека в Питере, что делать когда первоначального взноса – нет
Илья Кутас также рассказал, что сейчас мало кто из горожан целенаправленно копит деньги на первоначальный взнос. Чаще всего в качестве первого платежа предлагаются средства от продажи квартир в регионах. Другая категория покупателей – те, кто снял деньги со вклада и хочет их куда-нибудь инвестировать.
Какие районы выбрать для покупки новостройки в ипотеку в Питере
На текущий момент в Петербурге действуют выгодные условия по ипотеке, позволяющие приобрести квартиры в новом доме с ежемесячным платежом от 26 тыс. рублей. Специалист назвал районы, в которых можно найти такие предложения.
Васильевский остров
На Васильевском острове, прямо у берега Финского залива ведется активное строительство. В Василеостровском районе уже давно есть магазины, отделения почты и банков, кафе и рестораны, а также медицинские центры. Транспортная доступность тоже достаточно развитая: станции метро «Приморская», «Василеостровская», выезд на ЗСД.
Что касается предложений от девелоперов, квартиру площадью свыше 38 квадратных метров с одной комнатой и просторной кухней-гостинной можно приобрести с первоначальным взносом в 1,2 млн рублей и ежемесячным платежом в 40,5 тыс. рублей.
Приморский район
К Приморскому району можно присмотреться тем, кто тянется к природе. Там есть ЖК, располагающийся в пешей доступности к Юнтоловскому лесопарку, с благоустроенной территорией с детскими и спортивными площадками, коммерческими помещениями и паркингом.
Но в то же время эту локацию можно считать недооценной с точки зрения транспортной доступности: выезд на КАД и ЗСД расположен в 20 минутах транспортом, метро «Комендантский проспект» – в 10 минутах транспортом, зато в перспективе – открытие метро и пешая доступность. Это может повысить ее стоимость для инвесторов.
Невский район
Привлекательные новостройки есть и в Невском районе Санкт-Петербурга. В пешей доступности от некоторых ЖК – магазины, отделения почты и банков, школы, детские сады. На транспорте за 10 минут можно добраться до метро «Рыбацкое» и выезда на КАД.
Здесь, чтобы взять квартиру в ипотеку, необходимо внести первоначальный взнос в размере 1 млн. рублей, а после ежемесячно отдавать по 34 ты.с рублей. Также девелопер предлагает кухню в подарок.
Вместо заключения
Так или иначе ключевым фактором при покупке недвижимости у покупателей остается размер ежемесячного платежа. Чаще всего это касается субсидированных программ в эконом-сегменте, поскольку реальные доходы людей не растут.
При этом россияне уже вскоре могут лишиться возможности закрывать кредиты досрочно, ведь общая долговая нагрузка растет, сроки займов увеличиваются, а сумма займа составляет большую часть в цене покупаемой недвижимости. Чтобы получить выгодные условия ипотеки специалисты рекомендуют выходить на сделку в сопровождении опытных брокеров.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
