Около 70% сделок на первичном рынке Сочи проходят с привлечением ипотечных средств. Как рассказал в интервью «Риэлти Таймс» ведущий специалист по продажам «ОНИКС-Недвижимость» Иван Волосухин, утверждение о том, что за жильем в Сочи приходят только люди, хранящие на счетах миллионы, является мифом.
– На самом деле, ипотека – это достаточно распространенный инструмент в первичном сегменте Сочи, и я думаю, что около 70% новостроек закрывается с ипотекой. С учетом еще субсидий, однозначно это выгодно для многих людей. Как говорят, сюда приезжают с миллионами, но те люди, у которых такие средства есть, чаще всего держат их в оборотном капитале и бизнесе, и поэтому им просто не очень комфортно подобные суммы оттуда вытаскивать, и проще воспользоваться какими-то ипотечными рычагами, – рассказал Волосухин.
Что касается вторичного рынка, там дела обстоят несколько иначе, и необходимость привлечения ипотечных средств варьируется от ситуации к ситуации.
– Говоря об объектах до 10 миллионов рублей, это примерно жилой фонд 80-х годов, панельные дома, то в первую очередь здесь, наверное, переселение идет у людей. Это те люди, которые живут в спальных районах, которые здесь всю жизнь или по какой-либо причине вынуждены были переехать в Сочи. У них вопрос жизненной необходимости и они, естественно, будут пользоваться ипотекой, – пояснил специалист.
По его словам, речь об альтернативных сделках, когда, например, семья берет в ипотеку небольшую «однушку», потом ее выплачивает, продает квартиру и улучшает жилищные условия, покупая более просторный объект, добавляя недостающие средства посредством нового кредита.
Еще один тип сделок с ипотекой на вторичном рынке Сочи заключается в пределах от 12 до 25 миллионов рублей – это комфорт-класс, объекты на побережье. Как правило, для покупателей это уже вторая или даже третья недвижимость. Такие клиенты могут воспользоваться ипотекой, если какой-то вариант им очень понравился, но немного денег на его покупку все же не хватает.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
