Желающие разместить свой капитал в жилищной индустрии сочинского региона должны понимать, что войти на этот рынок сегодня сложнее, чем несколько лет назад. Даже Олимпиада, в свое время выведшая инфраструктуру курорта на совершенно новый уровень, не подняла ценовую кривую местного жилья до тех высот, на которые она претендует сегодня из-за совпадения множества факторов.
Побережье Сочи никогда не страдало от недостатка туристов, а ситуация в мире – санкции, удорожание валют, осложнили многим соотечественникам выезд за рубеж. Это люди с деньгами, и они едут сюда жить, учить здесь своих детей. Как известно, Имеретинская низменность объявлена территорией федерального значения, где располагается передовой научно-технологический центр «Сириус» — «второе Сколково».
Субтропический климат этих широт больше нигде не повторяется в России, и альтернативы ему в нашей стране не было и не будет. В «Рост Недвижимость» уверены — другие черноморские города конечно же существуют, но им трудно соперничать с Сочи по климату и по наличию круглогодичной инфраструктуры.
Туапсинский район более прохладный, зимы там менее комфортные по температуре, что уж говорить о Новороссийске, где зимой с моря дует ледяной норд-ост. К тому же Туапсе и Новороссийск — это крупные промышленные пункты. Тяжелая промышленность никогда не была украшением мест для отдыха и комфортной жизни.
– Если же говорить о Крыме, Анапе, Геленджике – там отсутствует круглогодичная инфраструктура, аналогичная Сочи. Сочи соединяет в себе достоинства и прибрежного, и горнолыжного кластера. Сейчас застройщики и отельеры внедряют новый формат отелей 5* «всё включено», чтобы туристам было комфортно отдыхать у нас, в России, в родном Сочи, – рассказывает Евгений Майборода, финансовый директор агентства «Рост Недвижимость».
Сочи и его окрестности — это и морской и горнолыжный курорты престижного класса, где можно найти для себя занятия в любое время года. Таким образом, достоинств у Сочинского региона много, а свободной земли под строительство мало. Строить недорогое жилье на такой дорогой земле было бы абсурдным, тем более что даже элитное не успевает предлагаться всем желающим.
Желающим обзавестись собственными «квадратами» на курорте не стоит ожидать, что здесь будет развиваться сегмент доступных жилых площадей, по 150-160 тыс за кв.м. По словам экспертов, все бюджетные форматы жилья уже построены, а многие – раскуплены.
– Последние бюджетные комплексы, хотя вообще «бюджетными» их назвать сложно, уже построены. Это «Кислород», «Флора», «Летний», но и там уже 350-400 тысяч рублей за квадратный метр. Элитное жильё подтягивает за собой цены и на средний сегмент недвижимости. А вторичное жильё всегда неотрывно следует за первичкой, которая растет в среднем от 20 до 30% в год. Это нормальный прирост, – объясняет Евгений Майборода.
Кроме всего прочего, по мнению экспертов «Рост Недвижимость» себестоимость возведения квадратного метра жилья выросла в разы и превысила запрашиваемые покупателями 150 тысяч за единицу жилой площади. Импортные строительные материалы привязаны к курсу иностранных валют, и дорожают вместе с ними.
Тарифы на доставку грузов через перевал всегда были выше, чем обычно, что тоже сказывается плюсом на конечной цифре стройки. Вот и парит спрос на дорогостоящие квадратные метры на высоте горных сочинских вершин, заодно подогревая среднюю ценовую температуру. По мнению Евгения Майборода, чтобы оправдать высокий ценник не только на жилье, но и на отдых, Сочи взял курс на стандарты, принятые на всех высококлассных мировых курортах.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
