В течение всего прошлого года увеличивался интерес покупателей к приобретению жилья в Сириусе. Особенно активным оказался октябрь – запросы на покупку в этом месяце превысили среднемесячный показатель на 19,1%. В целом по итогам 2023 года был зафиксирован рост спроса на 18,6%.
Стоимость отдельных объектов за этот же период подскочила более чем на треть. Эксперты отмечают значительную ограниченность предложения на рынке недвижимости Сириуса, где преобладает вторичное жилье, построенное много лет назад.
Выбор без выбора и качество жилья далекое от понятия «комфортное»
За последние 10 лет на территории Сириуса практически не выдавалось новых разрешений на строительство жилых комплексов, рассказала руководитель отдела продаж по направлению Сочи агентства недвижимости «Resort Realty» Элла Укстина.
– На рынке недвижимости Сириуса абсолютное большинство предложений — это вторичное жилье. Если говорить о достаточно свежих и комфортных квартирах, то практически все они располагаются в жилых комплексах, построенных к Олимпиаде, в частности это Имеретинский комплекс, Александровский сад, Екатерининский квартал и Бульвар Надежд. Жилье здесь в основном можно отнести к классу «комфорт плюс». Несомненным преимуществом данных комплексов является их локация и относительно развитая инфраструктура, – рассказывает Укстина.
Жилые комплексы, построенные в преддверии Олимпиады расположены в самых привлекательных локациях — на первой и второй береговой линии. Сейчас квадратный метр жилья здесь стоит более миллиона рублей, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его мнению, качество таких проектов далеко от понятия современное и комфортное жилье.
– Единственным проектом, который удовлетворяет требованиям покупателей в высоком ценовом сегменте, является Mantera Seaview Residence. Стоимость «квадрата» здесь начинается от 3,5 млн рублей. И это, бесспорно, один из самых значимых проектов не только Сириуса и Сочи, но и всего Черноморского побережья, лидер по количеству всевозможных наград и премий, – делится Сырцов.
Несмотря на явный недостаток доступного и современного жилья, по мнению опрошенных экспертов, Сириус — это территория с уникальным для нашей страны потенциалом развития. Все понимают, что Сириус это своеобразная российская «Силиконовая долина», где сконцентрировано большое количество молодых и талантливых людей. Это место, где сейчас бурно развивается не только наука и современные технологии, но также образование, культура и даже спорт. Все это делает Сириус уникальной и весьма привлекательным местом жительства молодых и амбициозных жителей нашей страны, ведь на федеральной территории реализуются сразу несколько крупномасштабных проектов в области культуры, науки и образования.
Как развивается федеральная территория сейчас
В этом году завершается строительство современного концертно-театрального комплекса на 1200 мест и возведение новой музыкальной школы, в которой будут расположены не только просторные репетиционные помещения, но также студия звукозаписи.
В Сириусе идет возведение уникального для нашей страны образовательного проекта — школьного квартала. В одном комплексе будут объедены сразу три ученых блоков: детский сад, а также начальная и средняя школа. Под одной крышей здесь будут обучаться и воспитываться 2,5 тысячи школьников и 320 дошколят. В проекте найдут свое отражение такие элементы городской среды как бульвары и мосты, а ключевыми общественными пространствами станут атриумы. Строительство школьного квартала завершится в следующем году.
Но, конечно, самым масштабным проектом, который реализуется сейчас на федеральной территории, является научно-технологический кампус «Сириус». В рамках проекта будет полностью реконструирован комплекс апартаментов «Сигма». Площадь застройки составит более 200 тысяч квадратных метров, на которых расположится комплексный научно-образовательный центр с комфортной городской средой для учебы, работы, досуга и полноценной жизни.
К 2030 году планируется создание обширного студенческого района, который будет включать в себя образовательные и медицинские учреждения, а также жилищные комплексы. В частности, предусмотрено основание университетской школы, медицинского центра университета, учебного здания, арендуемого жилья для работников университета и участников Инновационного научно-технологического центра. Помимо этого, запланирован Парк науки и искусств с передовыми лабораториями Университета «Сириус». На сопредельной местности предусмотрены зоны для масштабных открытых мероприятий, а также экспозиционные площади для начинающих художников и скульпторов. Также предусматривается разработка инфраструктуры бытовых услуг, доступных в пешей доступности.
Центральным элементом кампуса станет студенческий жилой комплекс на 7340 мест, строительство которого начнется в первую очередь. Первоначальная оценка стоимости проекта – около 40 миллиардов рублей, с более чем 16 миллиардами из федерального бюджета и дополнительными 23 миллиардами от инвесторов. Ожидается, что к 2025 году студенческий жилой квартал будет введен в эксплуатацию на федеральной территории. Кампус будет отличаться углеродной нейтральностью и предложит полигон для демонстрации новейших технологий в сфере низкоуглеродного строительства.
Цены на недвижимость в Сириусе в 2024 году держат тренд на рост
На территории Сириуса строятся исключительно научные, образовательные и культурные объекты. Появление новых жилых комплексов пока здесь не предусмотрено. Ограниченность предложения на рынке также толкает цены на недвижимость вверх. В то же время желающих приобрести здесь жилье достаточно много, считает руководитель отдела продаж по направлению Сочи агентства недвижимости «Resort Realty» Элла Укстина. По ее мнению, тренд на повышение цены на недвижимость несомненно сохраниться.
– На мой взгляд он (тренд на удорожание – прим.ред) только сформировался и будет нарастать, ведь с каждым годом здесь будет открываться все больше современных и привлекательных научных, образовательных и культурных объектов. Да и остальная городская инфраструктура будет активно развиваться, – уточняет специалист.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что Сириус стал настоящим Клондайком, для людей, которые искали для себя место, где не только можно отдыхать в сезон и межсезонье, но и поддерживать высокий уровень жизни.
– Только представьте, с одной стороны горы, с другой – море, чистый воздух, ухоженные улицы, отсутствие автомобильного трафика, обилие кафе и ресторанов, отели высокой ценовой категории с богатейшей инфраструктурой, чистые благоустроенные пляжи. А сколько всего еще появится. В перспективе Сириус – это постиндустриальный город, свободный от нарушений общественного порядка, с мобильным жилым фондом, основанным на идее шеринга и аренды. С беспилотным транспортом и неавтомобильными средствами передвижения. Это будет место для проживания людей, которым важна комфортная среда и безопасность, – рассказывает Сырцов.
По мнению эксперта, в Сириусе необходимо продавать не просто квадратные метры, а новый уровень жизни, статус и особые привилегии, которые будут доступны только жителям этой федеральной территории. Но тем временем отсутствие предложения и высокий спрос на данной территории позволяет ценам «улетать в космос» и вызывать недоумевающие взгляды у потенциальных покупателей.
Напомним, раннее мы также сообщали о том, что риелторы дали советы по покупке жилья в Сириусе.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
