Информация о возможной отмене моратория на строительство многоквартирных домов в Сочи в конце 2023 года появилась в информационном поле еще в середине прошлого года. Доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Тарасова рассказала о том, как этот факт влияет на цены в городе-курорте.
По словам специалиста, наблюдатели связывали эту возможность с планируемым утверждением Генерального плана развития города-курорта на срок до 2044 года. Сама разработка документа стартовала еще в 2021 году, а его задачами были заявлены упорядочивание строительной активности в городе, и приведение потребностей в социальной и иной инфраструктуре к требованиям развития города-курорта, пожеланиям жителей и многочисленных гостей.
– Так, планируется обязать застройщиков возводить наряду с жилыми объектами еще и детские сады, школы, объекты досуга и отдыха и подъездные дороги. Очевидно, что принятие нового Генплана и введение новых требований к застройке может оказать влияние на развитие рынка недвижимости в Сочи и на уровень цен застройщиков, – уточнила Тарасова.
Базовые факторы, «толкающие» цены вверх, хорошо известны – ограниченное предложение на морском побережье в целом, приток денежных средств, которые до известных обстоятельств могли бы быть вложены в зарубежную недвижимость, доступный уровень ипотечных процентных ставок (от 5,5% при семейной ипотеке).
К факторам, «играющим» на стабилизацию или даже снижение цен относят, прежде всего, насыщение рынка (особенно предложений в аренду), сверх-высокую долю инвесторов (по сравнению с конечными покупателями, особенно в сегменте доступных апартаментов, не бесконечный уровень спроса и, конечно, активизацию застройки – по новым правилам в целом, после принятия нового Генерального плана.
– Кстати, следует отметить и падение цен на аренду затоваренного рынка «сезонного жилья» в Сочи (например, более чем на 7% на 3-комнатные квартиры, по итогам 2022 года). Этот показатель свидетельствует, как раз, о возможности некоторого снижения и цен на приобретение апартаментов, – пояснила экономист.
Напомним, ранее мы сообщали о том, что самый дешевый «квадрат» в новостройке Сочи стоит 200 тыс. рублей.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
