Мораторий на строительство нового жилья в Сочи существенно изменил рынок недвижимости города-курорта. Сейчас самый дешевый «квадрат» стоит 200 тыс. рублей, рассказал «Риэлти Таймс» риелтор Кирилл Флутков.
По словам эксперта, несмотря на то, что мораторий действует, первичный рынок недвижимости в Сочи существует, так как об этих ограничениях было заявлено заранее, и застройщики заблаговременно получили разрешения на строительство.
Таким образом, сегмент новостроек в Сочи нельзя назвать крошечным, он занимает существенную долю. Проектов, которые возводятся по ФЗ-214, может быть не так много, но объемы этих проектов значительные. Кроме того, первичный рынок состоит из реконструируемых объектов.
– Сейчас, правда, мораторий начинает распространяться и на такие объекты, но тем не менее тот, кто успел, запустил или реализовал подобные проекты. Также значительную часть первичного рынка занимают загородные коттеджные посёлки, – пояснил Флутков.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в объектах, которые возводятся по ФЗ-214, составляет 300-400 тыс. рублей. Самый минимум, который сейчас существует в таких объектах, составляет 200 тыс. рублей за 1 кв. м. Максимальная стоимость квадрата в таких объектах составляет 3 млн рублей.
Если говорить про цены на объекты, которые строятся не по ФЗ-214, это 90 тыс. рублей за 1 кв. м. Это достаточно простой проект, который располагается в Лоо.
Если говорить о покупателях, то сейчас по-прежнему есть категория клиентов, которые надеются купить на этапе строительства и продать впоследствии дороже. Однако специалист уточнил, что это сомнительная стратегия – особенно в краткосрочной перспективе.
– К другим категориям клиентов я бы отнес тех, кто приобретает недвижимость для собственного отдыха, для сдачи в посуточную аренду и для желания сохранить деньги. Для тех, кто хочет переехать жить в Сочи, отлично работает рынок загородной недвижимости. Добавлю, что поток переезжающих по сравнению с другими потоками существенно меньше. Если говорить про риски, то везде, где дорогая земля, где сталкиваются интересы разных групп, там и происходят различные проблемы. На мой взгляд, везде покупка стройки – это риск, тем более с нашим коротким горизонтом планирования, – добавил он.
Скидка за риск появляется там, где риск очевиден. Если объект строится по ФЗ, то никакой скидки за риск не будет, даже если он есть, так как клиенту будут говорить про защиту от эскроу-счетов и так далее.
До последнего времени из-за моратория нельзя было строить дома по ФЗ-214. То есть нельзя получить разрешение на строительство таких проектов. Все, кто хотел и мог, получили разрешения заранее. Далее, после введения моратория, буйным цветом расцвел редевелопмент и различные реконструкции: от мелких гостевых домов до крупных и известных санаториев. Однако мораторий не вечный. Планируется, что как только будет разработан новый генплан, запрет будет снят. Иногда конец 2023 года называют как дату снятия моратория, подытожил Флутков.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
