Самый дешевый «квадрат» в новостройке Сочи стоит 200 тыс. рублей

Сейчас все еще остались покупатели, которые хотят заработать на перепродаже новостроек, но специалист считает эту стратегию проигрышной.

0
713
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru

Мораторий на строительство нового жилья в Сочи существенно изменил рынок недвижимости города-курорта. Сейчас самый дешевый «квадрат» стоит 200 тыс. рублей, рассказал «Риэлти Таймс» риелтор Кирилл Флутков.

По словам эксперта, несмотря на то, что мораторий действует, первичный рынок недвижимости в Сочи существует, так как об этих ограничениях было заявлено заранее, и застройщики заблаговременно получили разрешения на строительство.

Таким образом, сегмент новостроек в Сочи нельзя назвать крошечным, он занимает существенную долю. Проектов, которые возводятся по ФЗ-214, может быть не так много, но объемы этих проектов значительные. Кроме того, первичный рынок состоит из реконструируемых объектов.

– Сейчас, правда, мораторий начинает распространяться и на такие объекты, но тем не менее тот, кто успел, запустил или реализовал подобные проекты. Также значительную часть первичного рынка занимают загородные коттеджные посёлки, – пояснил Флутков.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в объектах, которые возводятся по ФЗ-214, составляет 300-400 тыс. рублей. Самый минимум, который сейчас существует в таких объектах, составляет 200 тыс. рублей за 1 кв. м. Максимальная стоимость квадрата в таких объектах составляет 3 млн рублей.

Если говорить про цены на объекты, которые строятся не по ФЗ-214, это 90 тыс. рублей за 1 кв. м. Это достаточно простой проект, который располагается в Лоо.

Если говорить о покупателях, то сейчас по-прежнему есть категория клиентов, которые надеются купить на этапе строительства и продать впоследствии дороже. Однако специалист уточнил, что это сомнительная стратегия – особенно в краткосрочной перспективе. 

– К другим категориям клиентов я бы отнес тех, кто приобретает недвижимость для собственного отдыха, для сдачи в посуточную аренду и для желания сохранить деньги. Для тех, кто хочет переехать жить в Сочи, отлично работает рынок загородной недвижимости. Добавлю, что поток переезжающих по сравнению с другими потоками существенно меньше. Если говорить про риски, то везде, где дорогая земля, где сталкиваются интересы разных групп, там и происходят различные проблемы. На мой взгляд, везде покупка стройки – это риск, тем более с нашим коротким горизонтом планирования, – добавил он.

Скидка за риск появляется там, где риск очевиден. Если объект строится по ФЗ, то никакой скидки за риск не будет, даже если он есть, так как клиенту будут говорить про защиту от эскроу-счетов и так далее.

До последнего времени из-за моратория нельзя было строить дома по ФЗ-214. То есть нельзя получить разрешение на строительство таких проектов. Все, кто хотел и мог, получили разрешения заранее. Далее, после введения моратория, буйным цветом расцвел редевелопмент и различные реконструкции: от мелких гостевых домов до крупных и известных санаториев. Однако мораторий не вечный. Планируется, что как только будет разработан новый генплан, запрет будет снят. Иногда конец 2023 года называют как дату снятия моратория, подытожил Флутков.

+1
1
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Влияние разлива нефти в Анапе на рынок недвижимости: перспективы и вызовы
Влияние разлива нефти в Анапе на...
Разлив нефти в Анапе: как экологическая катастрофа изменит...
12.01.2025 11:58
2
1 794
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
820
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
714
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
933
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
1 047
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
802
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
953
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
733
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
1 507
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
764

Всероссийский Жилищный Конгресс 2025

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять