Эксперт Виталий Волков: инвестиции в апартаменты Сочи позволяют заработать в 2,5 раза больше 

Цены на недвижимость Сочи в 2023 году обогнали Нью-Йорк, говорится в аналитическом отчете The Wealth Report 2023, и заняли устойчивое третье место, уступив только Монако и Гонконгу. Работающие на рынке курорта специалисты по недвижимости уверены, что рынок не только сохраняет инвестиционную привлекательность, но и наращивает ее. Можно ли заработать на инвестициях в недвижимость Сочи, что выбрать и есть ли предпосылки к остановке роста цен. Корреспондент «Риэлти Таймс» разбирался совместно с экспертами местного агентства недвижимости «Рост Недвижимость».

0
1 762
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru

По оценке специалистов агентства недвижимости «Рост Недвижимость», в 2023 году в Сочи цена квадратного метра продолжает расти вполне обоснованно. Локальный рынок жилья ограничен в силу разных причин: особенности рельефа, проработка генплана города, получение разрешительной документации и другие. 

По словам руководителя компании «Рост Недвижимость» Виталия Волкова, ограниченный рынок всегда имеет потенциал роста. Причем эксперт уточняет, что речь идет не только о цене, растет качество возводимых объектов и улучшаются их характеристики.

Виталий Волков
Виталий Волков
руководитель компании «Рост Недвижимость», Сочи
Задать вопрос
– Преобладают объекты бизнес- и премиум-класса. Всё это приводит к неизбежному увеличению цены: как себестоимости строительства, так и рыночной цены. Потенциал есть, он прогнозируемый, стабильный. В перспективе мы видим возможности удорожания, – уточнил специалист.

В беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс» Виталий Волков рассказывает, что сегодня на сочинском рынке недвижимости преобладает несколько ключевых форматов: жилые комплексы и отдельные апартаменты с разными вариантами управления. 

Стоимость квадратного метра в классических новостройках, с возможностью получить там прописку, начинается от 350 тыс. рублей. Вилка цены апартаментов составляет от 400 до 600 тыс. рублей. Дешевле обойдутся апартаменты без управления отельным оператором, а дороже – апартаменты под управлением гостиничных операторов.

– Этот тип недвижимости (апартаменты – прим.ред), пользуется сегодня наибольшим спросом. На него приходится самая большая доля сделок, и он имеет самый высокий потенциал роста в цене. Люди их покупают, чтобы получать пассивный доход. Сочи за счет этого улучшает свою отельную инфраструктуру. Основное, за счет чего город зарабатывает – это с гостиничных комплексов, – уточняет Виталий Волков. 

Инвестиции в апартаменты Сочи обеспечат более высокий доход, чем вложения в квартиру 

По данным экспертов «Рост Недвижимость», сегодня основной инвестиционный спрос сосредоточен в сегменте курортной недвижимости. Сформированная стоимость складывается из ликвидности объектов, окупаемости и потенциала прироста к цене. 

Отельная недвижимость и отели под управлением – это ниша, которая имеет серьезный потенциал, поэтому цены значительно выше, чем на квартиры. 

Апартаменты под управлением гостиничных операторов в 2023 году остаются самым привлекательным направлением для инвесторов. Это тренд сегодняшнего рынка и, по словам Волкова, доход от покупки таких апартаментов выше, чем при покупке квартиры для сдачи в аренду. 

Курорт становится привлекательным для крупных инвесторов федерального уровня: застройщики и крупнейшие сети агентств недвижимости выходят на рынок Сочи, понимая потенциал роста отечественной локации. 

– Это способствует развитию рынка. Тратятся федеральные бюджеты на дороги, проектируются новые города-курорты на побережье. В Лазаревском проектируется глобальная стройка с самыми большими СПА-комплексами, здесь же планируется строительство крупнейшего и самого современного аквапарка на территории России. Проектируются поля для гольфа, яхтенные марины, это будет способствовать яхтенному туризму. Даже планируется строительство игорной зоны, – рассказывает глава компании «Рост Недвижимость». 

На этом фоне растет инвестиционная привлекательность города и недвижимости. Рост цен, который фиксируется практически ежегодно – обоснован. Устойчивое развитие Сочи двигает стоимость элитной недвижимости вверх. 

– Обоснованы те цены, по которым рынок покупает. Если мы видим спрос, скорость продаж – конечно, они обоснованы. Там, где возникает так называемая «перегретость» цен, появляются какие-то акции, рассрочки. Тем самым регулируются цены. Есть равновесная цена. Если покупают, значит такие цены обоснованы. Кстати, если сравнивать рынок Сочи с Москвой и Санкт-Петербургом, там рынок стоит, – добавил Волков.

Конкуренция с зарубежным рынком стимулирует 

Конкуренция, например с Турцией или Дубаем, подтолкнула застройщиков в России строить лучше и выводить на рынок более качественные проекты. В борьбе за своего инвестора Сочи получил стимул к развитию соответствующего мировым стандартам уровня сервиса. 

– Те элементы, которые недавно еще были роскошью, допустим, открытый подогреваемый бассейн, сегодня становятся вполне себе обычным явлением для большинства строящихся проектов. Это замечательно, что рынок развивается вместе с развитием конкурентной среды, – рассказывает Виталий Волков. 

По словам специалистов, инвестиционная привлекательность ОАЭ оказалась не настолько высокой, как ожидали. Кроме того, выход на международный рынок несет больше рисков. 

– Длительные рассрочки от застройщиков не позволяют инвесторам вовремя выходить из проектов. С каждым годом в Дубае проекты становятся более инновационными и составляют конкуренцию тем, что были построены ранее. Многие инвесторы имеют сложности с выходом из проектов. Инвестиции в Россию – самые понятные и стабильные, – добавил Волков. 

Стабильность инвестиционной привлекательности Сочи выражена  в одной интересной особенности – в отсутствии прямой связи между ставкой ЦБ РФ и продажами. 

Напомним, ранее мы сообщали, что ЦБ РФ увеличил ключевую ставку на 100 б.п. – до 8,5%, вслед за этим российские банки заявили о росте размеров ставок по ипотечным и потребительским кредитам. 

– Большой корреляции между ставкой ЦБ РФ и продажами мы для себя не наблюдаем. В городах, где основной продукт на рынке – недвижимость для постоянного проживания, это сказывается. Сочи – инвестиционный город, – рассказывает Волков. 

Доходность от инвестиций в сочинскую недвижимость, по словам Виталия Волкова, в 2-2,5 раза выше, чем от сдачи обычных квартир. Именно эта тенденция позволяет локальному рынку показывать рост, даже при сокращении покупательской активности. Ключевая особенность инвестиций в апартаменты Сочи заключена в большом спросе на этот тип со стороны туристов. Отель производит продукт первой необходимости человека – отдых. 

+1
8
+1
1
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
#Рост Недвижимость
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
529
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
486
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
676
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
776
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
605
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
748
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
541
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
990
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
577
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания: названы главные темы онлайн-конференции SmartisConf 2024
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания:...
Эксперты SmartisConf 2024 раскроют главные способы продвижения недвижимости...
08.10.2024 08:52
0
799

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять