Федеральный статус, локация и риски: риелторы дали советы по покупке жилья в Сириусе

Развитие новой локации спровоцирует рост инвестиционной привлекательности всего рынка черноморского побережья. Однако, прежде чем выбирать недвижимость в Сириусе, стоит обратить внимание на имеющиеся риски, связанные с изменением градостроительного плана.

0
7 502
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru

Инвестиционно-привлекательный район федерального значения Сириус в Сочи неоднократно сравнивают с мировыми курортами. Называют «Южным Сколково», пробуют сравнить с Кремниевой долиной. Появление этой территории меняет рынок недвижимости не только в Сочи, но и на всем российском черноморском побережье.

Перспективы значительных бюджетных инвестиций и привлечения крупных компаний в Сириус оказали воздействие на рынок недвижимости в этой локации. После объявления Сириуса федеральной территорией цены на жилье внутри его границ сильно выросли. Как пишут «Ведомости», с начала 2021 года лоты в некоторых проектах комфорт-класса подорожали на 60%, достигая 400-450 тыс. рублей за «квадрат». Жилье в сегменте премиум-класса оценивают вдвое выше – 1 млн рублей за кв.м.

В интервью корреспонденту «Риэлти Таймс» финансовый директор сочинской компании «Рост Недвижимость» Евгений Майборода рассказал, что аналогов подобной территории в России сейчас нет.

По его словам, Сириус – это образовательный, научный и культурный центр. Под патронажем Правительства РФ здесь взращиваются таланты.

– Понятно, что ценовая политика в Сириусе существенно выше, чем в других районах Сочи. Здесь можно приобрести прекрасные квартиры, к примеру, это ЖК «Фрукты». Сейчас ждём возобновления строительства «Имеретинских высот», это комплекс, который строится по ФЗ-214. В данный момент там решается вопрос по возобновлению строительства, – делится Майборода.

Главной особенностью рынка недвижимости в Сириусе является его ограниченное предложение. Более сложным рыночную конъектуру региона делает новый градостроительный план. В этой связи многие постройки находятся под сомнительным статусом.

– В Сириусе очень много так называемых «жилых помещений», которые построены на участках под СНТ и ИЖС. Все они будут однозначно сноситься. Также незаконны гостиничные комплексы – частные дома, переоборудованные под гостиницы. Это первая береговая линия. Я знаю многих владельцев, они обращались к нам за продажей. Мы такие объекты на продажу не берем, все наши объекты проходят тщательную проверку юристов, – рассказывает Евгений Майборода.

С изменением градостроительного плана все эти гостевые дома рано или поздно снесут, уверяет эксперты. Их владельцы получат компенсацию, однако ее размер будет равен кадастровой стоимости, это небольшие суммы в сравнении со стоимостью недвижимости «по рынку».

– Инвестиции в этот район максимально привлекательны. Но при инвестировании нужно быть очень аккуратными. Лучше всего – обращаться к профессионалам, которые проверят документы и уберегут от рисков, – делится эксперт Майборода.

Ожидается, что со временем в Сириусе и ряде других черноморских городов увеличится количество федеральных застройщиков. Новые проекты будут появляться во многом не только на самой федеральной территории, но и на близлежащих городах. Сейчас в Сириусе ведется активная работа по обновлению жилого фонда, а главная задача – упорядочить градостроительное законодательство. Во многом именно с этим специалисты связывают двухлетний мораторий на строительство в Краснодарском крае.

Естественно, “русское Монако” предложит место не всем желающим. Однако именно это, в сочетании с активным развитием инфраструктуры, будет стимулировать интерес к высококачественной недвижимости в Сириусе и его окрестностях.

+1
6
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
#Рост Недвижимость
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
529
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
486
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
676
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
776
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
605
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
749
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
541
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
990
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
577
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания: названы главные темы онлайн-конференции SmartisConf 2024
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания:...
Эксперты SmartisConf 2024 раскроют главные способы продвижения недвижимости...
08.10.2024 08:52
0
799

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять