Новостройки Сочи стали дороже за год более чем на 30%, вторичная недвижимость показала меньшую динамику, однако доступностью также не отличается. Руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова рассказала «Риэлти Таймс» о том, что главный курортный город России не является привлекательным местом для вложения средств.
– С моей точки зрения, интереса в краткосрочных инвестициях в недвижимость Сочи сейчас просто нет. Если говорить про долгосрочные вложения, то, возможно, этот интерес есть при условии соблюдения ряда факторов, например, сноса железнодорожного полотна с прибрежной зоны, введения мер и санкций в отношении незаконно возведённых объектов и того, что рынок зарубежной недвижимости для россиян будет окончательно закрыт и россиян не будет никакой возможности купить недвижимость за пределами России, – пояснила Позднякова.
Уже сейчас, по ее словам, многие инвесторы, которые купили недвижимость в Сочи в 2020—2021 годах с желанием заработать, столкнулись с проблемами в продаже. Сегодня клиенты, рассматривающие объекты в Сочи, выбирают очень придирчиво и очень придирчиво рассчитывают инвестиции.
– Сейчас огромных скидок в Сочи на недвижимость нет. Кроме того, в Сочи достаточно распространены случаи, когда предпринимали на участках ИЖС, возводят объекты для ведения коммерческой деятельности в надежде реализовать проект несмотря на такие сложности. Интересен момент, как продавцы таких объектов рекламируют их. Так, разместить информацию о продаже напрямую на фасаде нельзя, они размещают куар-коды, которые ведут на соответствующие ресурсы, – рассказала Позднякова.
Так что, в целом, по ее словам, сейчас Сочи точно не является безопасным регионом для вложения средств из-за непонятных финансовых перспектив, из-за юридических рисков, из-за природных рисков, когда дома из-за движения горных пород просто уезжают.