На фоне запуска дачного сезона растет спрос на загородные участки в Сочи. Основатель строительной компании «Армада» Роберт Дорн назвал самые распространённые ошибки самостоятельных или неопытных строителей в Сочи.
– Одной из самых часто встречаемых проблем является неграмотная планировка участка. Сейчас ни один прораб не сможет рассчитать, сколько нужно кубов грунта вынуть по срезу и сколько это будет стоить. Для решения этой задачи нужно найти технику, отвал, куда это всё вывозить. Кроме того, не каждый трактор сможет выполнить эту задачу. Соответственно, собственник может планировать потратить на эту процедуру 500 тыс. рублей, а фактически расходы составят несколько миллионов рублей, – уточнил он.
Ещё одной ошибкой можно назвать покупку земельного участка без заказа градостроительного плана. В Сочи есть сейсмоактивные и оползневые участки: например, на Ландышевой, на Мамайке, ряд мест в Дагомысе. Такие лоты реализуются недобросовестными продавцами в расчете на спрос со стороны людей, которых привлекла низкая цена, и они не проверили объект.
– Распознать такой рискованный участок можно, во-первых, по кронам деревьев. Если они наклонены в одну сторону, то значит, на этом участке есть какое-то движение. Во-вторых, обратите внимание на заборы. Если на них есть трещины, то это тоже может свидетельствовать о движении грунта. Ещё одним очевидным показателем являются трещины на дороге. Для избежания проблем при покупке участка под строительство следует заказывать у экспертов геологические изыскания, – добавил Дорн.
Кроме того, в Сочи часто у покупателей участков возникают проблемы из-за отсутствия информации по градостроительному плану, из-за отсутствия исторической справки на землю, ведь Сочи – это природоохранная зона, есть горно-санитарные и водоохранные зоны, есть памятники архитектуры и наследия. В связи с этим на некоторых участках можно по закону только выращивать фрукты и овощи, а любое строительство запрещено.
Также часто у самостоятельных строителей возникают проблемы с бюджетированием строительства. Например, закладывая на строительства условные 5 млн рублей, нужно ещё 15-20% сверху заложить на непредвиденные расходы.
Распространённой ошибкой является и некачественный выбор подрядной организации. Например, если такая организация неверно рассчитала стоимость работ и не уложилась в названную сумму, то другие на эту же сумму в проект уже не зайдут, особенно при условии того, что нужно доделывать или переделывать.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
