«Оникс-Недвижимость»: новостройки в Сочи подорожали в два раза за три года

С 2020 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Сочи выросла в два раза. Об этом «Риэлти Таймс» рассказали аналитики компании «Оникс-Недвижимость».

За три года – с марта 2020 года по март 2023 года – средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Сочи увеличилась почти в два раза или на 98,12%. В абсолютных цифрах ценник на «квадрат» вырос на 168,2 тыс. руб. Сейчас средняя цена квадратного метра на рынке города-курорта составляет 339,7 тыс. рублей.

На текущий момент самая высокая цена «квадрата» в сегменте новостроек Сочи достигает отметки в 3 млн рублей. Именно такое значение отмечено в рамках предложения проекта, который реализуется в Центральном районе.

– В 85-90% случаях недвижимость в Сочи покупают люди на свободные деньги с целью их сохранить, преумножить или как игрушку. Только 10% клиентов покупают недвижимость в Сочи для себя любимых. В Москве 70-80% клиентов приобретают недвижимость для себя и только около 20% – это инвесторы, – отметил заместитель генерального директора компании Алексей Мальцев.

Эксперт уверен, что значительный рост цен на недвижимость в Сочи связан с дефицитом предложения, который обусловлен естественными ограничениями: строить рядом с морем и горами можно лишь в небольшом количестве.

Также причиной является то, что в Сочи достаточно мало земель, подходящих для стройки жилых комплексов и апарт-проектов. Третьим фактором является политическая составляющая. Власти региона работают над созданием нового градостроительного плана, где чётко будет обозначено, где можно строить те или иные объекты, а где нельзя. Как уже уточнялось выше, такая необходимость вызвана, в первую очередь тем, что курортная местность – это не просто зона, где присутствуют море и горы, там еще и особые природные условия.

– В связи с этими причинами цены на недвижимость в Сочи будут расти и дальше. По нашим прогнозам, проекты, которые будут вводиться в эксплуатацию в течение 2023 года, подорожают на 20-25% за год. Проекты, которые уже введены, то здесь рост будет до 15%, – добавил специалист.

Напомним, ранее мы сообщали о том, что самый дорогой «квадрат» в Сочи оценивается в 3 млн рублей.