Перспективы недвижимости в Сочи: каким рынок станет в ближайшее время и на что будет расти спрос

Редакция «Риэлти Таймс» вместе с экспертом из компании «Рост Недвижимость» рассказывает про тенденции на рынке города-курорта, важные инфраструктурные проекты, влияющие на стоимость квадратного метра, и растущий спрос на апартаменты.

0
913
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru
Владимир Белобров

Сочи — самый дорогой по стоимости «квадрата» город в России. Согласно данным РБК Недвижимость, в первой половине 2023 года средняя цена одного квадратного метра здесь составляет 355 тысяч рублей — на 20% выше, чем в Москве. Несмотря на небольшие сезонные колебания на рынке (в середине лета цены как на первичку, так и вторичку упали примерно на 1-1,8%) стоимость жилья всех типов в городе постоянно растет.

Отдельно этому способствует постоянное строительство новых, масштабных инфраструктурных проектов. Мы попросили Владимира Белоброва — директора по развитию отдела консалтинга компании «Рост Недвижимость» — рассказать, что сейчас строится на курорте.

— Сочи сегодня — это активно развивающийся город курорт. Мы видим, что количество строящихся отелей и апартаментов превышает показатели жилого строительства. А такие проекты, как, например, ультрасовременный отель Ливингстон, или отели класса «всё включено» Алеан, только повышают инвестиционную привлекательность города. Постоянный приток инвестиций – это еще больше новых интересных проектов и соответственно прогнозируемый и стабильный рост цены, — отметил Белобров.

Тенденция на стабильный рост рынка недвижимости, а вместе с ним и цен, определенно сохранится в ближайшие годы, считает Владимир Белобров.

— Факторов, обеспечивающих рост цены, много. Среди основных нужно выделить ограниченное существующее предложение, мораторий на новое строительство, а также внешнеполитические факторы, которые являются несомненным стимулом к стремительному увеличению интереса к Сочи, как инвестиционному региону в ближайшие годы, — заявил эксперт в беседе с нашим корреспондентом.

Специалисты назвали самый популярный тип недвижимости в Сочи

Эксперты массово отмечают резко растущий спрос покупателей на апартаменты, причем как в Сочи, так и по всей России. Причины тому просты: апартаменты в курортном городе — это гарантия стабильного дохода и прироста к начальной стоимости. Эти типы недвижимости универсальны. Их можно использовать как для собственного проживания, так и для абсолютно законной сдачи в аренду.

При этом сегмент аренды жилых квартир в курортной зоне уходит на задний план. Последние несколько лет все больше арендной (изначально нежилой) недвижимости передается в управление профессиональным управляющим компаниям. Это позволяет предоставить клиенту большой выбор дополнительных услуг при заселении, чем не могут похвастаться обычные квартиры в жилых домах — цена их посуточной сдачи значительно уменьшается и приносит инвесторам меньший (в сравнении с апартаментами) доход.

Востребованность качественного обслуживания и отход от советской практики — ключевая тенденция на рынке сочинских апартаментов, подчеркивает Владимир Белобров.

— Аренда жилых квартир в курортной зоне становится пережитком прошлого и кроме прочего приносит существенно меньший доход, чем нежилой фонд. Нужно принять тот факт, что на постсоветском пространстве, в том числе и в Сочи просто не было такого продукта, как апартаменты и номера в отелях, доступного для покупки «поштучно». Сегодня же их становится всё больше. И они вполне закономерно вытесняют с рынка жилой фонд и частные домовладения, — добавил эксперт «Рост Недвижимости». 

По его словам, собственник стремится получать стабильный и законный доход от своего имущества, а отдыхающие становятся всё более требовательными: наличие ресторана, бассейна, прогулочных зон и близость к первой береговой линии сегодня существенно влияют на стоимость аренды. Преимущества апартаментов в данном случае неоспоримы.

Напомним, раннее мы также сообщали, что инвестиции в апартаменты Сочи позволяют заработать в 2,5 раза больше.

+1
5
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
#Рост Недвижимость
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
529
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
485
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
676
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
775
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
605
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
748
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
541
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
989
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
576
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания: названы главные темы онлайн-конференции SmartisConf 2024
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания:...
Эксперты SmartisConf 2024 раскроют главные способы продвижения недвижимости...
08.10.2024 08:52
0
798

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять