Повышение ключевой ставки и сезонное падение спроса заставляют заинтересованных покупателей присмотреться к сочинской недвижимости — кажется, прямо сейчас назрел момент, когда можно получить от застройщиков города выгодные предложения. Корреспондент «Риэлти Таймс» поговорил с экспертами из компании «Рост Недвижимость» и узнал, удастся ли сэкономить на покупке недвижимости в Сочи в ближайшей перспективе.
Сочинские цены бьют мировые рекорды. И при этом падают
В марте 2023 года Сочи вновь вырвался на передовые заголовки мировых газет — российский курортный город обогнал Нью-Йорк, Лондон, Париж и Лос-Анджелес по стоимости квадратного метра элитной недвижимости. По подсчетам консалтинговой компании NF Group, за 1 миллион долларов в городе можно было купить только 29 квадратных метров жилья такого класса.
В базовом сегменте город тоже знает себе цену. Аналитики платформы «Авито Недвижимость» выяснили: в первом квартале этого года Сочи занял первое место в России по стоимости квадратного метра жилья, обойдя Москву на 20% и Санкт-Петербург на целых 68%.
Средняя цена метра в Сочи держится на уровне 355 тысяч рублей. В Москве — около 296 тысяч. В Петербурге — 212 тысяч. Высокие цены на черноморском курорте объясняются его серьезным круглогодичным туристическим потенциалом и мораторием на возведение новой массовой застройки, который действует с 2021 года. Между тем, летом стоимость сочинской недвижимости все же показала отрицательную динамику. Цены с июня по июль 2023 года снижались на 1,8% на рынке вторичного жилья, и на 1% среди новостроек.
Стоит ли присмотреться к покупке недвижимости в Сочи?
Генеральный директор компании «Рост Недвижимость» Виталий Волков рассказал, каковы шансы выгоднее купить жилье в Сочи в ближайшие месяцы.
В августе прошлого года, как рассказали местные эксперты корреспонденту «Риэлти Таймс», почти 800 квартир на вторичном рынке продавались в срочном порядке со скидками до 25%. Сейчас подобного не наблюдается, но застройщики все равно располагают большим количеством скидочных программ. По словам Виталия Волкова, покупатели все же могут найти интересные предложения со скидкой в августе.
— Очень сложно говорить в процентах, насколько большими могут быть скидки, так как цена может как раз и зависеть от того, какая форма покупки недвижимости. Это может быть покупка в обычную ипотеку, семейную ипотеку, ипотеку с субсидией. Либо же это один из вариантов рассрочки: рассрочка на полгода или 1,5-2 года. Соответственно, рассчитывать на скидки — да, стоит. У большинства застройщиков они индивидуальны, зависят от запроса клиента, от квартиры или апартамента, который планирует клиент, и от формы сделки, на которую рассчитывает клиент, заявил Виталий Волков.
эксклюзивный комментарий для «Риэлти Таймс»
При этом аналитики компании ожидают роста цен на недвижимость в сентябре и октябре, как главных сезонных месяцах на рынке. К привычному фактору возрастающего спроса добавляется дефицит новостроек — предложение ограничено. Поэтому часть инвесторов делает запросы на покупку прямо сейчас. Ажиотаж возрастает буквально с каждым августовским днем.
В июле Центральный Банк России повысил ключевую до 8,5% годовых, а 15 августа официально объявил о серьезном повышении до 12%. Таким образом государство борется с угрозой инфляции и временно «замораживает» экономику через снижение кредитной активности.
Эксперты уже спрогнозировали повышение ставок на ипотеку в России и, как следствие, снижение спроса. Однако, ситуацию на сочинском рынке это не перевернет. Все дело в изначально высокой стоимости жилья, поясняют специалисты.
— Ставки по ипотеке в очень малой доле влияют на спрос на недвижимость в Сочи. У нас цена квадратного метра и общая стоимость лота довольно высокая. Повышение ставки по ипотеке на 0,5% или на 1% очень сильно сказывается на тех клиентах, которые покупают лоты в бюджете от 2 по 5 млн рублей. Как правило, это недвижимость в регионах. У нас в Сочи таких клиентов крайне мало. Наши сделки начинаются от 10 млн рублей и выше. Очень низкое влияние оказывает повышение ставок на спрос на недвижимость в Сочи. А на апартаменты — тем более. Они и так всегда продавались со ставкой более 10%. Покупателей апартаментов никак не смутить этой разницей — 10,8% или 11,2%. Это абсолютно несущественно, отметил глава «Рост Недвижимости».
эксклюзивный комментарий для «Риэлти Таймс»
Трансформация российской экономики и изменения ключевой ставки ЦБ РФ не отразятся на уникальном рынке недвижимости в Сочи, уверены специалисты. Скорее всего рынок курорта покажет осенний планомерный рост цены «квадрата».
Однако, даже в таких условиях получить выгодное предложение на апартаменты или жилую недвижимость в Сочи более чем реально. В городе созданы и работают множество инструментов комфортного приобретения недвижимости для жизни и инвестиций.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
