Репутация важнее: почему риэлторы в Сочи отказываются от фейковых объявлений

Российский рынок недвижимости, вопреки колоссальным сложностям и изменениям в 2022 году, продолжает расти, причем в абсолютном большинстве сегментов. В этом году, согласно данным IBC Real Estate, инвестиции в отечественный рынок недвижимости достигнут исторического рекорда — до 580-600 миллиардов рублей. По итогам трех кварталов общая сумма инвестиций составляет 457 миллиардов рублей.

Несмотря на постоянное удорожание стоимости «квадрата», спрос удерживается на высоком уровне. Вполне логично, что на этом фоне большое количество риелторских компаний, осуществляющих посреднические услуги, будут прибегать к нечестным, а иногда и мошенническим схемам в борьбе за клиентов.

Как собирают данные?

Главная на данный момент схема заключается в размещении фейковых объявлений на крупных площадках — Авито, ЦИАН и прочих. Суть заключается в следующем: риэлтор покупает огромное количество объявлений, в которых использует «левые» фотографии, видео и данные рекламируемых объектов. Как правило в таких объявлениях указана привлекательная и неправдоподобная цена значительно ниже рыночной.

Несмотря на очевидный подвох, огромное количество покупателей связываются с риэлторами. В агентствах им сообщают, что объект по объявлению — «лишь один из списка, есть варианты гораздо интереснее», а затем приглашают в офис подписать договор об оказании посреднических услуг, заплатить предоплату, и показывают уже другое, согласованное жилье, но по настоящим ценам.

Борьба с фейковыми объявлениями о недвижимости

Регуляторы пытаются с этим бороться. В государственный закон «О рекламе» планируют включить новые пункты, из-за которых на «Авито» больше нельзя будет публиковать рекламные объявления без указания документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости. Однако, пока что ограничения еще не вступили в полную силу, и схема со сбором данных граждан продолжает функционировать.

Но существуют компании, которые ставят репутацию на первое место. По словам экспертов агентства недвижимости из Сочи «Рост Недвижимость», проблема миллионов фейковых объявлений и обмана людей стоит остро не только в столичных городах, но и в небольших региональных городах. Сочи – не исключение.

По словам руководителя «Рост недвижимость» Саркиса Серопяна, рынок курортного города — один из самых динамично развивающихся в стране, однако долгие годы он существовал на фейках. 

— С одной стороны, так устроена человеческая натура. Человеку хочется верить, что именно ему повезет, что именно он найдет то самое объявление, квартиру по самой низкой цене. С другой стороны, у остальной части нашей страны, не проживающей в Сочи, нет понимания ценообразования на недвижимость в нашем регионе. Зачастую жители других городов искренне удивляются, когда узнают реальную стоимость квартир в Сочи, — отметил Серопян в беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс».

В компании заявили, что полностью готовы внедрить системный подход в борьбе с фейками, компания успешно работает, публикуя объявления с настоящими фотографиями объектов их их ценами. 

— Мы приняли решение не использовать фейки совсем. Размещением наших объявлений на классифайдах занимается департамент по маркетингу и отдел контроля качества. Только после проверки, созвона с собственником и уточнения всех деталей, объект попадает на сайт объявлений. И мы можем на 100% гарантировать его достоверность, — заявил Саркис Серопян.

Специалисты уверены, что рынок приспосабливается к новым реалиям, а у клиентов появилось больше интересов для проверки всех фактов о рекламируемом объекте. Преимущество выбора будет за компаниями с отличной репутацией и честным подходом к работе.