Риелтор Мальцев рассказал, какие квартиры нужно покупать под инвестиции в Сочи

Инвестиционный спрос на недвижимость в Сочи остаётся на высоком уровне. Эксперт рынка недвижимости города-курорта Алексей Мальцев рассказал «Риэлти Таймс» о том, как выбрать объект для вложения средств.

По его словам, в Сочи можно говорить о потолке цен, но он для каждого сегмента разный. Каждый инвестор рассчитывает сроки окупаемости тех или иных объектов. Если этот срок не будет его устраивать из-за высокой цены покупки и низкого арендного дохода, то он не будет приобретать такой объект. Также разный потолок будет у квартир с удобной планировкой и теми лотами, где есть проходные комнаты.

– Главное отличие инвестора от покупателя для себя заключается в том, что инвестор должен думать как инвестор и отказаться от выбора недвижимости с точки зрения своих взглядов на удобность объекта. Например, если инвестор живёт в огромной квартире в Москве, то это не значит, что и в Сочи для инвестиций нужно покупать огромную квартиру. Также, например, если ему не нравится Красная Поляна, то это не значит, что эта локация его не должна заинтересовать как инвестора, – рассказал заместитель генерального директора компании «Оникс-Недвижимость» Алексей Мальцев.

Фактором, который должен быть соблюдён по умолчанию, это законность недвижимости. Вторым моментом является то, что нужно рассматривать редкие варианты даже в условиях одного проекта. Например, если на этаже 10 квартир и только 1 из них отличается эргономичной планировкой, то именно эту одну и нужно покупать для вложения средств.

– Если мы говорим про апарт-комплексы, то значительное внимание нужно уделить наполнению проекта. Например, спа-зона, территория комплекса, наличие ресторана, лобби и прочих бонусов увеличивает капитализацию объекта. Добавлю, что сегодня наиболее интересным вариантом вложений являются именно апарт-комплексы, – уточнил риелтор.

Во-первых, по его словам, это связано с тем, что подобные объекты, как правило, располагаются на первой береговой линии. Во-вторых, управляющие компании предъявляют жёсткие условия к номерам и это позволяет рассчитывать на прибыль, так как в них нет возможности отказаться отделки. Таким образом, гость номера не будет испытывать дискомфорт из-за того, что кто-то делает ремонт за стеной. Кроме того, конечно, хорошо, если есть видовые характеристики.