Риелтор Мальцев рассказал, какие квартиры нужно покупать под инвестиции в Сочи

Одна из основных ошибок инвесторов – выбирать лоты и локации, которые понравились бы им самим, даже если клиентам они не нравятся.

1
1 021
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru

Инвестиционный спрос на недвижимость в Сочи остаётся на высоком уровне. Эксперт рынка недвижимости города-курорта Алексей Мальцев рассказал «Риэлти Таймс» о том, как выбрать объект для вложения средств.

По его словам, в Сочи можно говорить о потолке цен, но он для каждого сегмента разный. Каждый инвестор рассчитывает сроки окупаемости тех или иных объектов. Если этот срок не будет его устраивать из-за высокой цены покупки и низкого арендного дохода, то он не будет приобретать такой объект. Также разный потолок будет у квартир с удобной планировкой и теми лотами, где есть проходные комнаты.

– Главное отличие инвестора от покупателя для себя заключается в том, что инвестор должен думать как инвестор и отказаться от выбора недвижимости с точки зрения своих взглядов на удобность объекта. Например, если инвестор живёт в огромной квартире в Москве, то это не значит, что и в Сочи для инвестиций нужно покупать огромную квартиру. Также, например, если ему не нравится Красная Поляна, то это не значит, что эта локация его не должна заинтересовать как инвестора, – рассказал заместитель генерального директора компании «Оникс-Недвижимость» Алексей Мальцев.

Фактором, который должен быть соблюдён по умолчанию, это законность недвижимости. Вторым моментом является то, что нужно рассматривать редкие варианты даже в условиях одного проекта. Например, если на этаже 10 квартир и только 1 из них отличается эргономичной планировкой, то именно эту одну и нужно покупать для вложения средств.

– Если мы говорим про апарт-комплексы, то значительное внимание нужно уделить наполнению проекта. Например, спа-зона, территория комплекса, наличие ресторана, лобби и прочих бонусов увеличивает капитализацию объекта. Добавлю, что сегодня наиболее интересным вариантом вложений являются именно апарт-комплексы, – уточнил риелтор.

Во-первых, по его словам, это связано с тем, что подобные объекты, как правило, располагаются на первой береговой линии. Во-вторых, управляющие компании предъявляют жёсткие условия к номерам и это позволяет рассчитывать на прибыль, так как в них нет возможности отказаться отделки. Таким образом, гость номера не будет испытывать дискомфорт из-за того, что кто-то делает ремонт за стеной. Кроме того, конечно, хорошо, если есть видовые характеристики.

+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Влияние разлива нефти в Анапе на рынок недвижимости: перспективы и вызовы
Влияние разлива нефти в Анапе на...
Разлив нефти в Анапе: как экологическая катастрофа изменит...
12.01.2025 11:58
2
1 794
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
820
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
714
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
933
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
1 047
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
802
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
953
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
733
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
1 507
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
764

Всероссийский Жилищный Конгресс 2025

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять