Риэлторы Сочи рассказали о ситуации на рынке частных домов курорта

По оценкам местных риэлторов, на август 2022 года рынок частных домов Сочи стоимостью более 50 миллионов рублей составлял 139 объектов. Именно столько частных домов, выставленных здесь на продажу, насчитали эксперты. Предложение разнообразное: есть дома, которым уже более 20 лет, а есть и те, которые не старше пяти лет.

Аналитиками местного рынка четко прослеживается тенденция на уменьшение площадей домов. Поэтому продавцы пытаются избавиться от домов огромных площадей. Сейчас уже не строят дома по 500-600 квадратных метров, как это было ранее. Мода на них осталась в прошлом, а спрос упал до минимума. Дома стали часто покупать для сезонного отдыха, а обслуживать такую огромную площадь будет очень дорого.

Запрет строить многоквартирные дома сказался и на частных домах. До сентября 2021 года ограничение составляло 500 квадратных метров, сейчас его снизили до 300 «квадратов». Чтобы построить больше, необходимо пройти согласовательную процедуру. Но и даже дома в 300 «квадратов» строят очень редко, ведь спрос на них невелик.

Средняя площадь частного дома в Сочи теперь 140-250 квадратных метров, а участков 12,4 соток. Причем участки уменьшились в своей средней площади за последние 20 лет почти на 27%. Но небольшие участки не пугают покупателя. Уменьшение коснулось и средней этажности домов. В начале нулевых она составляла почти 3 этажа, а теперь лишь 2,5.

Эксперт Городского риэлторского центра отметила, что потенциальные покупатели домов разделились на тех, кого интересует премиальный сегмент, более тысячи квадратных метров и тех, кто ищет бюджетные варианты до 200 «квадратов». Интереса к промежуточным вариантам практически нет. Почти все покупатели хотят дома с видом на море. Однако в Сочи такой вид возможен лишь с горных участков, расположенных вдали от моря, а не вблизи, где равнина.

Сейчас покупатель чаще всего ищет дома хай-тек с системой умного дома и современной «начинкой». Много запросов на дома с террасами и эксплуатируемой крышей. Что касается прогнозов, то эксперты считают, что будущее за коттеджными поселками. Их строительство в Сочи началось лишь недавно. Покупателям интересны дома с морскими и горными видами, витражным остеклением, детскими площадками, обустроенной территорией. По этой причине частные городские дома за забором стали терять в спросе.