15 сентября Центральный банк РФ поднял ключевую ставку до 13% годовых, тем самым обозначил вектор финансовой политики государства на грядущий сезон — он подразумевает усиление контроля за финансовой активностью, временное «замораживание» дешевого кредитования и борьбу с инфляцией.
В прошлом месяце ЦБ держал инфляционные ожидания на уровне 4%, хотя по статистике Росстата они были зафиксированы на уровне в 5,15%, однако уже в сентябре Минэкономразвития повысило инфляционный прогноз с 5,3% на конец года до 7,5%.
Несмотря на негативную тенденцию, россияне за последние несколько месяцев активно скупают недвижимость — за один только август Сбербанк выдал рекордные 145,9 тысяч ипотечных кредитов. Эта цифра превышает прошлогодние показатели банка почти в два раза.
Краснодарский край — один из лидеров по объему ипотечного кредитования, согласно статистике Сбера. В августе в регионе выдали 7,4 тысячи кредитов (на 29% больше, чем в прошлом году). Это превышает показатели Санкт-Петербурга (7,2 тысячи выданных ипотек) и других крупных регионов.
Благодаря объемам продаж и строительства на примере края можно рассмотреть все базовые проблемы, с которыми сейчас сталкивается отечественный рынок недвижимости.
По словам руководителя агентства недвижимости «Рост Недвижимость» Саркиса Серопяна, недвижимость по-прежнему остается фундаментальным активом для сохранения средств.
— Я уверен, что Краснодарский край как был, так и останется одним из самых привлекательных регионов для всей страны. Именно в нашем регионе тенденции на снижение спроса не наблюдается, — отмечает Серопян.
Однако, по словам эксперта, ослабление курса рубля и рост инфляции все равно сказываются на рынке. Особенно это касается импортных строительных материалов и технологических решений.
— Ослабление рубля отразится на ценах на жилье, может быть, не прямо пропорционально, но точно повлияет. В целом, строительный рынок скорее зависит от импорта. Не могу сказать, что сильно, но в каких-то технологичных вещах — да. Прежде всего, эта зависимость относится к премиум-сегменту. К примеру, импортные лифты, фасадные материалы, которые становятся дороже по объективным причинам. Премиум-отделка предполагает использование дорогостоящих материалов и комплектующих высочайшего качества. Что-то из этого уже есть у нас в стране, к чему-то нам ещё нужно стремиться, — заявил Саркис Серопян.
Отечественное производство, связанное с товарами для дома и строительства, сильно выросло в последние годы, но многие импортные позиции еще не получается заменить — это краеугольный камень для элитного сегмента недвижимости, считает Серопян.
— Скажем, те же лифты выпускаются у нас в стране. А вот сантехника итальянского производства аналогов не имеет, мы ещё не научились делать такого уровня продукт. Поэтому в премиальном сегменте она закупается по повышенным ценам, что в конечном счёте отражается на цене на жилье.В связи с изменениями конъюнктуры рынка, за последние два года наши застройщики научились замещать импортную продукцию местной. И мы продолжаем развиваться в этом направлении. Нет итальянского гранита – будем использовать турецкий, нет японских лифтов – есть китайские. Работа по импортозамещению наблюдается постоянно, — резюмирует глава «Рост Недвижимости».
Раннее мы уже рассказывали, существует ли дефицит в премиум сегменте курортного города, и почему цены в нем держатся на очень высоком уровне.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
