Рынок недвижимости Сочи уникален тем, что спрос на квартиры и дома в городе-курорте растет даже в период кризисов. В этой связи по итогам года ожидается рост цен на жилье на 10-15%, рассказала «Риэлти Таймс» эксперт рынка недвижимости Юлия Усачева.
– В последние годы вторичный рынок недвижимости Сочи чувствовал себя достаточно комфортно. Это связано с тем, что строящихся объектов было и раньше не очень много, а сейчас стало еще меньше, – уточнила Усачева.
В марте – апреле 2022 года спрос на вторичное жилье в Сочи был очень активным. В связи с этим цены на объекты резко подскочили, но с мая по июль рынок фактически остановился, а с середины лета и вовсе цены пошли вниз, уточнила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Основных причин специалист выделяет несколько. Во-первых, отток покупательского спроса. Во-вторых, очень многие собственники стали снижать цены для срочной продажи. Например, агентам часто ставили дедлайны: продать за неделю или даже за несколько дней. Все это уронило стоимость на всем рынке. В целом, за лето цены на «вторичке» в Сочи снизились до 30%.
– Сейчас ситуация выровнялась, и количество покупательских запросов начинает расти именно на готовые объекты. Пандемия принесла рынку недвижимости Сочи рост по спросу и по ценам. Это было связано с тем, что часто даже собственная зарубежная недвижимость для многих оказалась недоступной, также еще для большего числа россиян стал недоступен и зарубежный отдых. Это привело к ажиотажу в российском городе-курорте. В итоге можно сказать, что пандемия стала благом для Сочи, так как на рынок жилья обратили внимание те, кто раньше этого не делал, – пояснила Усачева.
Риелтор добавила, что в первые полгода пандемии лучше всего себя чувствовал сегмент загородной недвижимости. Цены в итоге выросли в некоторых случаях в 3-5 раз. При этом новостройки в рамках этого периода, наоборот, просели. Однако 2022 год принёс сегменту загородной недвижимости провал – продаж было очень мало.
Если пытаться сделать прогноз рынка недвижимости Сочи на ближайшее время, то ограничения на переводы средств за пределы России и ограниченность в возможных покупках вне России, безусловно, сделают спрос на Сочи более высоким, считает Усачева.
Вторичный рынок сейчас востребован, но с появлением новых объектов спрос уходит в первичный сегмент. Почти каждый клиент, который начинает искать объект в Сочи, сначала хочет квартиру в новом доме, но из-за ряда факторов, например, из-за локации, из-за необходимости ожидания жилья уходят на «вторичку». Поэтому специалист считает, что большого роста цен в этом сегменте не будет, однако в 2023 году можно ждать увеличения в 10-15%.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
