Земля в Сочи: как не ошибиться с покупкой

Корреспондент «Риэлти Таймс» поговорил с Дмитрием Царевым — экспертом из компании «Рост Недвижимость» и узнал, в каких районах Сочи лучше всего покупать землю, порядок цен и все подводные камни.

0
1 153
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru
Дмитрий Царев

Важно понимать, что в Сочи традиционно присутствует проблема дефицита земельных участков, а особенно ликвидных.

В первую очередь речь идет про юридический аспект — где-то участки продают с нарушениями, без разрешения на строительство и рядом других проблем. Все эти факторы сокращают количество привлекательных вариантов и доходность несостоятельной покупки.

По словам специалиста по недвижимости компании «Рост Недвижимость» Дмитрия Царева, ликвидные земельные участки в городе делятся на несколько типов.

— Я бы отметил четыре категории, в зависимости от размера участка. Первая — участки по 4-5 соток (когда люди покупают для себя, чтобы построить загородный дом, дачу, монолитный дом), вторая категория — эти же самые участки, но расположенные не в горах, а ближе к городу, в поселках, там цена в два раза выше за сотку (выходит то же количество соток, но дороже, поскольку есть коммуникации, остановки, инфраструктура, магазины, школа, аптеки, детский сад). Третья категория — участки по 20-30 соток, которые застройщики сейчас покупают под глемпинги. Последняя — четвертая категория — участки по гектару и выше, под строительство многоэтажных домов, гостиничных комплексов. Самый большой дефицит наблюдается в последних двух категориях, – отметил эксперт.

эксклюзивный комментарий для Риэлти Таймс

На что необходимо обратить внимание при выборе земельного участка в Сочи

В первую очередь клиентам стоит определиться с целями своей покупки. Если они выбирают дом для собственного проживания, то стоит обратить внимание на соседей, подъездные пути, коммуникации, время дороги до важных объектов инфраструктуры.

В случае, если дом покупается в коттеджном поселке, важно сразу смотреть район, советует эксперт «Рост Недвижимости».

— Несколько лет назад наибольшей популярностью пользовался Адлерский район — самый ликвидный по схеме «купи, построй, продай». Сейчас Лазаревский район пользуется таким же спросом, хотя ранее в него никто не верил. В Центральном районе предложений по земле практически нет. Стоит обращать внимание на вид разрешенного использования, – рассказывает специалист.

эксклюзивный комментарий для Риэлти Таймс

Здесь уже нужно углубиться в землестроительное дело, проверить и составить документы. На некоторых участках запрещено строительство зданий — на них можно, например, только сажать картошку, — отмечает Дмитрий Царев.

С какими проблемами чаще всего люди сталкиваются при покупке участка, и при дальнейшем использовании

Первая категория проблем начинается, когда человек купил участок впопыхах, торопясь, с заниженной ценой. Что происходит: документы не проверены, вовремя не посмотрели, есть ли пятно застройки. Это первая проблема. Вторая — фактическое состояние участка не соответствует указанному в документах. Например, когда граница участка огорожена забором, «залезающим» на чужую территорию.

Для этого нужно вызывать геодезиста, чтобы проверить координаты — стоит ли забор на границах, или его придется двигать. Есть люди, которые купили земельный участок в обозначенном месте, а на самом деле он находится в 30 метрах с другой стороны. Чтобы этого не происходило, нужно обращаться в риэлторскую фирму.

Среди проблем в эксплуатации участка Дмитрий отмечает оползневую опасность.

— Мы находимся в Сочи. Здесь есть оползневые зоны, поэтому при покупке участка нужно быть к этому готовым. В идеале — застраховать имущество, если это дом. Вообще, в государственных документах на участок должна быть вся информация — должно быть указано, оползневая ли на участке зона или нет. Если да, то при строительстве придется провести ряд дополнительных работ. Часть покупателей сталкиваются с тем, что газовая труба заведена, но газ еще не подведен. В Сочи очень много участков, где имеется похожая ситуация с газом. Поэтому при строительстве нужно сразу закладывать три момента: электрические радиаторы, кондиционеры, работающие на отопление, и теплый пол. Все это поможет зимой, — резюмировал он.

эксклюзивный комментарий для Риэлти Таймс

Порядок цен на покупку земельного участка в Сочи

Цена в городе может отличаться в зависимости от близости к первой береговой линии, олимпийскому парку и Красной поляне, причем в десятки раз. По просьбе нашего корреспондента Дмитрий подробно рассказал, чем отличаются цены и условия в разных районах Сочи.

— У нас в Сочи есть 5 районов. Адлерский, Хостинский, Лазаревский, Центральный и Сириус. Выгодно покупать везде, зависит от дополнительных желаний. Если хочется пляж — то по соотношению цена/качество это Лазаревский, никаких гор, никаких уклонов, море рядом. Если требуется инфраструктура, то это Центральный, Адлерский районы или Сириус. Там есть и торговые центры, и поликлиники, и больницы, и школы, рестораны. Но здесь цена за сотку будет в десятки раз выше, чем в других районах, – делится опытом Дмитрий Царев.

эксклюзивный комментарий для Риэлти Таймс

Если принципиальна близость к аэропорту, то стоит рассмотреть покупку в селе Высокая Молдовка, уточняет специалист.

Цены на участки разные, в зависимости от района. Купить землю на Адлерской ветке можно от 1-3 млн за сотку, в Сириусе сотка земли будет стоить 3,5 млн рублей и более. В Лазаревском районе можно купить за 1-3 млн весь участок на несколько соток, построить дом, а за 12-15 миллионов получить неплохое решение у моря, — подытожил представитель компании «Рост Недвижимость» Дмитрий Царев.

+1
5
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
+1
0
#Рост Недвижимость
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
529
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
486
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
676
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
775
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
605
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
748
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
541
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
989
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
577
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания: названы главные темы онлайн-конференции SmartisConf 2024
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания:...
Эксперты SmartisConf 2024 раскроют главные способы продвижения недвижимости...
08.10.2024 08:52
0
799

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять