Свою борьбу в сентябре на ипотечном поле развернул Центрбанк. Речь о доступной на первый взгляд ипотеке – всего под 0,1%. Регулятор уже назвал эту ставку «маркетинговым ходом», а специалисты единодушны в огромных рисках, которые берут на себя заемщики.
Вообще ставку в 0,1% сделали не от хорошей жизни. Это еще одна попытка банкиров и девелоперов поддержать спрос на рынке. В какой-то момент ипотечный платеж в стране начал выходить за пределы комфортных для покупателя. Например: за “однушку” в городе-миллионнике приходилось выкладывать по 40-50 тыс рублей в месяц. Сумма для большинства неподъемная.
Вскоре и появилась так называемая «субсидируемая застройщиком ипотека». Только вот бремя выплаты процентов банку – ложится на плечи заемщика. Прочитав договор, многие покупатели с ужасом узнали, что именно из их кошелька застройщик компенсировал банку недополученную прибыль от кредита.
По этой схеме квартира ценой три миллиона рублей фактически продается за три шестьсот – вот здесь и лежит удорожание, в данном случае 20%. А если прибавить расходы на ремонт и мебель, то цена вложений составит уже порядка 4,5 млн рублей. Грустно представить, но продать эту же квартиру на вторичке с учетом нынешнего падения цен едва удастся и за 3,5 млн. В сухом остатке минимум 1 млн потерянных денег.
Эксперты говорят, что у Центробанка нет никаких оснований запретить эти программы застройщикам, но есть рычаги давления на банки. Например, ввести повышение рисковой надбавки по таким кредитам. Чтобы покупатель видел разницу регулятор может обязать застройщиков прописывать в договоре фактическую цену объекта и с учетом завышения.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
