Здесь строили стадионы мирового уровня, а по соседству – незаконные дома, которые сносили с таким же размахом. Здесь отдыхают миллионы туристов, но жизнь местных становится сложнее.
Перед вами Сочи — город контрастов. Роскошь побережья, зелень субтропиков, а еще здесь бесконечные пробки и хронический дефицит инфраструктуры. Город мечты для отдыха, но головная боль для его жителей.
Генеральный план — такая масштабная карта комфортной жизни. Здесь учтено всё: сколько школ, садиков и поликлиник нужно горожанам, сколько воды они выпивают и сколько мусора оставляют. Каждая деталь рассчитана для того, чтобы город дышал, работал и развивался.
Новый генплан – это вложения триллионов рублей. Проведение Олимпиады, например, обошлось всего в 325 миллиардов.
Крайний генплан у Сочи – четвертый. До этого их составляли в 1933 и 1967 годах, а потом был план 2009 года.
В 2009 генплан накатали к Олимпиаде. Но всплыла проблема — план оказался слишком узким. Олимпиада прошла, а жизнь пошла своим чередом. Население Сочи за считанные годы вырастет на 100 тысяч человек, город буквально начнет задыхаться: нехватка школ, детских садов, больниц. К чертям летит ЖКХ, а еще транспортный коллапс и в качестве маленькой вишенки – огромные объемы долгостроя. И вот тут стало очевидно: старый план себя исчерпал.
И вот он — новый генеральный план до 2044 года. Что за этим стоит? 624 новых объекта социнфраструктуры, 17 километров набережных, 30 километров свежих пляжей. На бумаге всё выглядит впечатляюще. Сочи обещают сделать не просто курортом, а настоящей всероссийской здравницей. Но в этом же плане кроется один из самых спорных вопросов. Если раньше для Сочи планировалось строительство 13 миллионов квадратных метров жилья, то теперь — всего 3,5 миллиона. Вы уже чувствуете, что это значит?
На самом деле спрос на недвижимость в Сочи всегда превышал предложение. Лишь пандемийный 2020 год, когда туристы сидели дома, стал временным исключением. А сейчас дефицит жилья обещает стать острее, чем когда-либо. Цены на недвижимость в Сочи — это отдельная история, где абсурд и реальность идут рука об руку.
Новостройки за год прибавили больше 10% и теперь продаются по 455 тысяч рублей за квадрат. А элитные апартаменты? Здесь планка поднимается до 550 тысяч за метр. И это ещё не всё. Помните тот проект, где за один квадратный метр просили… несколько миллионов рублей?
Вернёмся к новому генплану Сочи. Да, вы уже догадались — здесь не про очередные новостройки, а про масштабные кластеры социальной и курортной инфраструктуры. В документе — два десятка функциональных зон и решения почти всех болей местных жителей: новые школы, детсады, дороги, словом – «социалка».
А еще Сочи снова стремится к своей исторической роли — стать главной здравницей страны. Вспомните историю – 1902 год: открытие Мацестинских минеральных источников, куда потянулась знать со всей России, жаждущая исцеления в субтропическом раю. Но истинная цель первого деревянного здания на курорте – прием ванн небольшим количеством курортников, и рассчитано оно было “для пользования водами материально необеспеченных больных”.
А затем Советский Союз окончательно закрепил за Сочи статус главного курорта с лечебными грязями и морским климатом. Ну и в наши дни Сочи подороже некоторых заморских курортов.
Но вот вопрос, который повисает в воздухе: сработает ли новый генплан? Турпоток в 10 миллионов человек к 2030 году — это красиво в презентациях. Но сможет ли город выдержать такой наплыв? Или же эти амбиции останутся просто эффектным набором слов?
Посмотрите на прошлое строительной сферы Сочи. Город знает, что такое хаос. Здесь земля давно стала не просто курортной территорией, а лакомым кусочком для тех, кто хочет урвать свой кусок побольше. Политики и приближённые к ним лица мастерски разыгрывали эту карту.
Как это работает? Сначала под застройку выводят участки, которые должны были остаться зелёной зоной или общественным пространством. Затем они чудесным образом оказываются в руках нужных людей, и вот уже на месте будущего парка вырастают элитные особняки или многоэтажки с видами на море.
Махинации с землёй в Сочи — это, по сути, искусство. Законы прогибаются, общественное мнение игнорируется, а в выигрыше всегда оставались одни и те же лица. И всё это происходит на фоне разговоров о развитии города как крупнейшей здравницы.
Кстати предыдущий генплан Сочи оказался настоящей головоломкой. Одиннадцать тысяч накладок — участки, которые чудесным образом одновременно числились в разных зонах. А ещё были территории, которые вообще не стояли на кадастре.
В итоге город жил с документом, где границы размыты, а правила игры — как в тумане. Новый генплан обещает исправить эти ошибки, но хватит ли этого, чтобы поставить точку в градостроительном хаосе? Вопрос остаётся открытым.
Получается, новый генплан это история про баланс — между прошлым и будущим, мечтами и реальностью, планами и их исполнением.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
