Брокер на Пхукете о пресейлах на недвижимость за 50% от цены: «Это обман, такого нет»

Руководитель компании «TOP Property» Олеся Павлова в интервью «Риэлти Таймс» рассказала, сколько реально можно заработать на инвестициях в недвижимость Таиланда в 2024 году, где искать ликвидные объекты и как обезопасить себя при заключении сделки.

0
2 950
фото – Риэлти Таймс, realty-times.ru

Не имея возможности покупать недвижимость в европейских странах, российские инвесторы изучают новые рынки. Кроме Турции и ОАЭ в число востребованных направлений вошел Таиланд с его райским островом Пхукет. Например, весной 2023 года интерес к покупке жилья в этой стране со стороны наших соотечественников прибавил 57%. 

По словам эксперта по недвижимости «TOP Property» Олеси Павловой, если нюансы российского рынка жилья местным кажутся понятными, а путей решения проблем выработано много, то за границей недостаток знаний грозит вылиться в критические ошибки, вплоть до потери денег. 

– В Таиланде можно найти предложения о покупке недвижимости за достаточно низкую цену. Есть ли там подвохи? Какую покупку можно совершить, предположим, с бюджетом в 50 тыс. долларов?

– Скорее всего, это будут объекты низкого качества или старые, далеко от моря или в местах где не развита инфраструктура вокруг и минимальная – в самом комплексе.

– Стоит помнить, что бесплатный сыр – только в мышеловке. Но благо, таких предложений не так много, потому что застройщики пытаются все же зайти в проекты как можно ближе к морю. Хотя, разумеется, с годами это сложнее, так как это остров и земля – конечна. 60% участков здесь – заповедная территория, и строить на ней нельзя. Да и тайцы следят, чтобы не было массовой застройки, что бы остров оставался зеленым.

– В Сети есть реклама о том, что на Пхукете можно купить самый ликвидный объект за 50% от его стоимости. Встречаются ли такие предложения на самом деле и как работает схема по его приобретению?

– Смотря как на это посмотреть. Если купить на пресейле, то есть на самом старте строительства, подождать ввода, то теоретически можно. Но максимальная «скидка», на которую можно рассчитывать – все-таки 40%. Если с купленного объекта пару лет получать пассивный доход, и потом продать, заработать можно даже больше 50%. Ну а так, чтобы сразу купить на 50% ниже рыночной стоимости, это обман, такого нет.

Как же тогда не стать жертвой обмана?

– Да, проблемных застройщиков, объектов и локаций здесь тоже хватает. Да и в сети много рекламы, где предлагают низкие цены и подарки за покупки. Главная цель такой рекламы  – желание недобросовестных застройщиков и агентств заинтересовать покупателя и как можно скорее продать.

– Причиной такой спешки вполне может быть отсутствие полного пакета документов для строительства, низкое качество используемых строительных материалов, или заморозка стройки. Если объект был заморожен, но позже его запустили, то в будущем будут проблемы с плесенью и грибком из-за влажного климата. 

– А можно ли как-то убедиться в качестве строительства и девелопера?

– Главным критерий качества – это предыдущие сданные объекты, желательно, чтобы их было несколько лет. Часто застройщики делаю шоурумы, где наглядно показывают материалы, используемые в отделке. Также у некоторых есть заключения по международной системе EDGE, свидетельствующие о соблюдении требований к энергосбережению и использованию эко-материалов.

– Если застройщик заботится о своей репутации, то каждый последующий его проект будет на порядок выше предыдущего по качеству и оснащению.

– Выгодно ли в целом инвестировать в недвижимость Пхукета? Какую реальную доходность можно получить на вложенные средства?

– Если мы говорим о перепродаже, это примерно 10-20% в год. Аренда позволит выручить примерно 10%. Вот вам честные цифры.

– Какие объекты нужно покупать для перепродажи, сдачи в аренду? 

– Здесь главное – локация, близость к морю. На перепродажу лучше заходить на пресейле. Через 1,5-2 года на выходе гарантированно покупатель заработает 35-40%. По аренде аналогично: главное – локация. Близость к морю, инфраструктура вокруг комплекса и внутри.

– Есть возможность для инвестирования тем гражданам, которые не могут постоянно посещать Пхукет? Предлагаются ли для них специальные условия от управляющих компаний? 

– Общая практика на Пхукете, что сами застройщики имеют УК и сами сдают квартиры в аренду. Обычно владельцу предлагается гарантированный доход от 5 до 7%. Все, что выше – уже подозрительно. В таких случаях нужно внимательно изучить застройщика: чем вкуснее условия, тем больше вопросов и больше вероятность, что он ненадежный или проблемный. 

– Другая программа – рентал пул (rental pool – прим.ред.). Как правило, здесь доход делится по схеме 80/20, 70/30 или 60/40 в пользу собственника. Это самый распространенный кейс на острове как у застройщиков, так и у независимых управляющих компаний и агентств.

– Можно ли неподготовленному к местным особенностями инвестору понять, какая схема выгоднее? Кто лучше выполняет свою работу: независимые УК или те, которые привязаны к застройщикам?

– Лучше выбирать, конечно, непосредственно застройщиков. Если мы говорим о нормальном застройщике с хорошей репутацией – он никуда не денется, в отличие от независимой управляющей компании или агентства недвижимости. Сегодня они есть, завтра нет. И с кого спрашивать? Не с кого. 

– Застройщик всегда в одном месте, всегда можно прийти и задать вопрос: почему квартира не сдается или где деньги. Ну и плюс зачастую отделы продаж стоят именно там, где объекты строились. Там всегда можно выйти на представителей компании, поэтому подводить клиента – не в интересах застройщика.

– Сложно ли простому человеку совершить удачную сделку на рынке недвижимости Пхукета без помощи профессионалов?

Олеся Павлова
Олеся Павлова
Руководитель «TOP Property»
Задать вопрос
Не скажу, что это нереально, но в действительности есть очень много нюансов, на которые нужно обращать внимание. Важно владеть информацией о местном рынке и его особенностях. Поэтому и нужны – мы, профессиональные агенты, чтобы никто не совершал ошибку. Купить легко, но что дальше? А мы за честность, открытость и профессионализм, для долгосрочных отношений.

 

+1
14
+1
1
+1
4
+1
1
+1
3
+1
0
Подписывайтесь на наши обновления в новостных каналах:
Яндекс новости Вконтакте Telegram канал
Поделиться:
Новости
Все новости
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците: число доступных лотов сократилось на 75%
Рынок премиальных новостроек Москвы в дефиците:...
Эксперты сообщили о дефиците доступных на рынке премиальных...
02.11.2024 13:36
0
545
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы сократилось на 25% – Метриум
Предложение бюджетных квартир на рынке Москвы...
К концу III квартала 2024 года количество квартир...
02.11.2024 12:11
0
498
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75% реальных покупателей из-за роста ставки ЦБ РФ
Сочинский рынок недвижимости потерял до 75%...
Заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных...
28.10.2024 17:15
0
691
Пузырь на рынке жилья лопнет – эксперт Репченко предрекает трудные времена
Пузырь на рынке жилья лопнет –...
Устоявшийся формат продажи новостроек в России «купи сейчас...
28.10.2024 13:40
0
794
В Минстрое призвали следить за состоянием региональных застройщиков
В Минстрое призвали следить за состоянием...
Рентабельность строительства падает на фоне жестких мер ЦБ...
23.10.2024 14:34
0
615
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных квартир в новостройках
Названы регионы с максимальным ростом нераспроданных...
После завершения программы общей льготной ипотеки объём нераспроданных...
22.10.2024 18:31
0
767
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший рост стоимости
Эксперт Земцова предрекает новостройкам России дальнейший...
В обозримом будущем значительного снижения цен новостройки в...
22.10.2024 17:12
0
556
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение упало на 28%, а ставка платежей выросла на 55%
Аренда элитных домов в Подмосковье: предложение...
По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем...
21.10.2024 14:00
0
1 016
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в 3 квартале снизились на 33,7%
Продажи новостроек бизнес-класса в Москве в...
По данным аналитиков компании «Метриум», в третьем квартале...
21.10.2024 13:38
0
583
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания: названы главные темы онлайн-конференции SmartisConf 2024
Непредсказуемый рынок недвижимости и способы выживания:...
Эксперты SmartisConf 2024 раскроют главные способы продвижения недвижимости...
08.10.2024 08:52
0
806

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять