После спада в “пандемийные” годы рынок недвижимости Таиланда демонстрирует колоссальные темпы восстановления. Спрос на инвестиционную недвижимость, особенно со стороны иностранных покупателей, значительно вырос. Рост цен на недвижимость и увеличение числа сделок подтверждают положительную динамику. По данным аналитиков сервиса Mordor Intelligence, рынок жилой недвижимости Таиланда достигнет $154,5 млрд в 2024 году и вырастет, достигнув $202,33 млрд к 2029 году.
Редактор «Риэлти Таймс» пообщался с основателями агентства недвижимости RealDream Estate Максимом Майструк и его супругой Анной Алямовской. Они переехали на Пхукет два года назад с ребёнком, успели обзавестись собственной квартирой, открыть агентство недвижимости и даже родить второго ребёнка.
Максим, что ещё привлекает экспатов на Пхукете, помимо вечного лета с комфортной температурой +27 °C и умеренного тропического климата?
Максим: Давайте так: в целом Азия, а в частности Пхукет, сейчас — миротворческая зона. Здесь много людей из разных уголков СНГ, они дружат семьями, работают вместе, ведут бизнес. Здесь нет упоминаний о негативе и политике в целом. Остров небольшой, поэтому все становятся друзьями, ведь мы говорим на одном языке.
Анна, а чем вас привлёк этот «чудо-остров»?
Анна: Если честно, я уже не представляю свою жизнь вне острова. Во-первых, здесь теплоту местного населения невозможно не заметить: вечно улыбающиеся тайцы всегда готовы помочь. Во-вторых – развитая инфраструктура. Здесь огромное количество детских садов и международных школ. Наш старший сын в этом году пошёл в первый класс и выучил английский практически с нуля за полгода.
В-третьих, одна из лучших систем здравоохранения в мире. Она не из дешёвых, поэтому экспаты оформляют страховки. Например, одна ночь в госпитале может стоить несколько тысяч долларов. Для нас, привыкших к бесплатной медицине в России, это стало шоком. Однако страховка решает этот вопрос: её стоимость составляет примерно 500 долларов в год на человека.
Удобное географическое расположение — ещё одно преимущество. Перелёты по Азии занимают всего несколько часов. Например, до Сингапура или Малайзии лететь всего 1,5 часа, а до ОАЭ — 6 часов.
Максим: Пхукет сейчас — это не деревня с рынками и антисанитарией. Это в какой-то степени мегаполис, хоть и без небоскрёбов. Здесь можно найти торговые центры с брендами вроде Zara, Gucci и Louis Vuitton. Например, в одном таком центре есть автосалон, где можно приобрести новый Mercedes G-Class.
У многих Таиланд ассоциируется с антисанитарией и трансвеститами, но это не совсем так. Я рекомендую пожить в районах Банг Тао или Лайян, где живёт основная масса экспатов. Здесь красивые заповедные зоны, хорошие дороги, отсутствие неприятных запахов и наличие тротуаров — редкость для туристических районов.
У вас родился ребёнок здесь. Давайте подробнее остановимся на медицине.
Анна: Тайцы предпочитают осторожничать во всём. При малейшем показании они не рискуют, поэтому мне порекомендовали экстренное кесарево при родах. Однако без вашего согласия никто никаких операций проводить не будет. Важно выбрать хорошего врача по рекомендациям — русскоязычные чаты в этом сильно помогают.
В больницах предоставляют переводчиков бесплатно. Условия прекрасные: семга в послеродовую палату, трёхразовое питание как в ресторане, постоянный контроль. Мы рожали в Bangkok Hospital Siriroj на Пхукете. Роды с кесаревым обошлись в 70 000 бат, стандартные роды стоят около 50 000 бат. Примерно такую же сумму нужно заплатить за полное ведение беременности и анализы.
В подарок дают фотографию малыша в рамочке и фирменную первую одежду. Кстати, мой муж Максим присутствовал на родах. Как только ребёнок появился на свет, персонал устроил для нас мини-фотосессию.
Насколько сложно открыть свою компанию в Таиланде?
Максим: Не сложно, но не быстро. Менталитет тайцев — это «сабай», что значит жить размеренно и никуда не спешить. Поэтому оформление всех документов заняло около трёх месяцев. Это включало получение бизнес-визы для всей семьи. Нам помогал юрист, который сейчас работает в нашем агентстве.
А что по налогам?
Максим: В Таиланде корпоративный налог на прибыль составляет 20%. Однако для малых и средних предприятий с уставным капиталом до 5 миллионов бат предусмотрена пониженная ставка — 15%.
НДС составляет 7%, а некоторые предприятия освобождены от него в зависимости от годового оборота.Налог на доходы физических лиц варьируется от 5% до 35% в зависимости от уровня дохода. Это немного проще, чем в России, но не кардинально. Что важно — при покупке недвижимости здесь не спрашивают о происхождении денег.
Расскажите подробнее о вашей компании.
Анна: Наше агентство RealDream Estate помогает людям изменить серые многоэтажки за окном на море и пальмы. Мы также решаем все вопросы «под ключ»: устройство детей в школы и детские сады, оформление страховки и виз, помощь в налаживании жизни на острове. Кроме того, мы организуем досуг и способствуем созданию новых знакомств. Как сказал Максим, мы здесь все друзья.
Как пришла идея заниматься этим бизнесом?
Максим: Я давно занимаюсь инвестициями в недвижимость. У нас есть квартиры в трёх странах. Мы любим Россию, но из-за нестабильной погоды круглый год жить там сложно.
Однажды мы приехали на Пхукет туристами, изучили северную его часть — район Банг Тао — и влюбились. Там чистая природа и прозрачное Андаманское море.
На отдыхе мы стали изучать недвижимость, съездили на осмотры и буквально через полтора часа купили первую квартиру в Азии. Это при том, что на тот момент собственного жилья в России у нас не было.
Как это вообще возможно?
Максим: Мы не хотели брать ипотеку в России, так как это слишком дорого. Здесь же нас удивили условия: стоимость квартиры 60 кв. м в 150 метрах от моря составила 215 000 долларов. Оплата шла в беспроцентную рассрочку: два года на строительство и ещё пять лет после получения ключей.
Анна: Да, условия на Пхукете одни из лучших в мире. Подобные рассрочки есть только в ОАЭ, но в ограниченных объёмах. Мы тоже жили в Дубае, но из-за невыносимой жары летом уехали.
Максим: Пхукет — это остров, а значит, количество земли здесь ограничено. Джунгли, охраняемые на уровне короля, никогда не будут вырублены, а искусственные острова, как в Дубае, здесь не построят. К тому же на Пхукете нет сезонности в привычном понимании: круглый год комфортная погода.
Недвижимость невозможно оформить в собственность — миф или реальность?
Анна: Существуют две формы собственности: Freehold (полная собственность) и Leasehold (долгосрочная аренда сроком до 90 лет). В случае Leasehold недвижимость по истечении срока аренды нужно переоформить на другое лицо.
Кстати, недвижимость можно передавать по наследству. При обеих формах собственности вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду и так далее. Всё довольно просто.
Сколько стоят квартиры в Таиланде?
Максим: Если говорить о Пхукете, стоимость небольшой студии в хорошем районе начинается от 80 000 долларов. Это жильё с отделкой, мебелью и возможностью беспроцентной рассрочки.
Для сравнения, стоимость квартиры в российском провинциальном городе сейчас на том же уровне. Москву даже не берём в расчёт — там цены давно «улетели в космос», и таких выгодных условий, как здесь, нет.
Доходность от аренды недвижимости на Пхукете может достигать 15%. Перепродажа приносит 60–70% прибыли, а иногда и больше. Например, на нашей квартире, которую мы купили два года назад, можно было заработать около 100%.
Анна: Ещё один важный момент: доходность выражена в стабильном тайском бате, который по отношению к доллару мало меняется. Уровень инфляции в Таиланде за последний год составил всего 1%.
А кто будет заниматься недвижимостью, если собственник находится в другой стране?
Максим: У нас есть собственная управляющая компания, которая берёт на себя полный цикл управления вашей недвижимостью. Мы перечисляем доход от аренды за вычетом нашего небольшого процента в любой валюте и в любую точку мира. Обслуживание тоже полностью на нас.
Теперь понятно, почему вы упомянули «жизнь под ключ» в начале нашей беседы.
Анна: Да, сначала мы инвестировали сами, а потом стали помогать другим открыть для себя этот «новый мир». Многие наши клиенты со временем становятся нашими друзьями и соседями.
Будет ли расти стоимость недвижимости на фоне увеличения интереса к Пхукету?
Максим: Однозначно. Пхукет — остров с ограниченным количеством земли, а в прибрежной зоне уже почти всё застроено. Иностранные инвесторы активно выкупают целые этажи или здания в новых проектах.
Спрос растет, а вместе с ним растёт и конкуренция. По данным Bangkok Post, за последние два года цены на участки в популярных районах выросли на 100%.
На Пхукете планируются новые проекты: расширение аэропорта, который сможет принимать до 15 миллионов человек в год, строительство дорог и торговых центров. Всё это увеличивает привлекательность региона.
Яндекс новости 
Вконтакте 
Telegram канал 
