Недвижимость в Турции после землетрясения: цены, спрос и перспективы рынка 

Серия мощных подземных толчков произошла в Турции 6 февраля. В провинции Кахраманмараш магнитуда землетрясения составила 7,7. Подземные толчки и сотни афтершоков ощущались в 10 провинциях страны, а также в Сирии. В дальнейшем землетрясения повторялись.

Случившееся изменило жизнь в Турции. Больше 26 000 зданий – частично или полностью были разрушены. Официальное число жертв приблизилось к 46 000 человек. Перемены охватили и рынок жилья: аресты застройщиков, ужесточение строительных норм, внутренняя миграция. 

Качество строительства в Турции – землетрясение стало ревизией со слишком высокой ценой 

Эксперт по инвестиционной недвижимости в Турции Юлия Донская рассказала, что землетрясения, безусловно, показали миру несовершенство турецкой строительной отрасли. В провинциях, где контроль за застройщиками осуществляется не должным образом, а нарушения легко можно скрыть, ущерб стал самым большим. 

– Это не первое разрушительное землетрясение в Турции. В 1999 году в Стамбуле уже был прецедент, после которого была полностью пересмотрена градостроительная политика. Теперь все новое жилье здесь проходит экспертизу на устойчивость к землетрясениям. Старый жилой фонд также проверяется и опасные для жизни здания сносятся, – рассказала Донская.

Генеральный директор проектно-строительной компании «Стадия-П» Виктор Лаврентьев рассказал, что ситуация в Турции еще не завершилась до конца, однако уже успела нанести непоправимый ущерб строительной отрасли страны.

– Землетрясения нанесли значительный ущерб и разрушения: было разрушено более 26 000 зданий, и многие другие были серьезно повреждены, – уточнил он.

В связи с этим, добавляет эксперт по инвестиционной недвижимости Виктория Глущенко, местные застройщики будут преследовать модель, которая учтет все возможные риски, связанные с землетрясениями. Они будут использовать более современные технологии и материалы, чтобы обеспечить безопасность жильцов. Кроме того, девелоперы станут более ответственно относиться к контролю качества строительства.

– Сейчас понятно, что застройщикам придется принять более строгие строительные стандарты и правила, а также инвестировать в более качественные материалы и технологии для обеспечения безопасности и долговечности своих зданий. Это может потребовать дополнительных инвестиций, которые потенциально приведут к увеличению затрат на строительство и в конечном итоге повлияют на стоимость квартир в новостройках, – соглашается Лаврентьев.

Застройщикам, по его словам, скорей всего, придется внедрить в свою работу более прозрачные и подотчетные методы. Регулярные проверки и сертификации независимыми сторонними организациями станут повседневной работой. Теперь в Турции спрос на недвижимость после землетрясений будет сфокусирован не только на маркетинговые виды из окон, но и реальное качество постройки. 

Стоимость недвижимости и спрос в Турции после землетрясения 

Эксперты уверены, что в краткосрочной перспективе на турецком рынке может наблюдаться снижение спроса на недвижимость в пострадавших районах, а некоторые застройщики могут столкнуться с проблемами в обеспечении качества строительства в сейсмоопасных районах. Однако в будущем у девелоперов могут появиться возможности для инвестиций в реконструкцию и улучшение качества строительства в этих районах.

– Нельзя точно сказать, насколько затянется стагнация на рынке Турции. Это зависит от многих факторов, включая эффективность восстановительных работ, изменения в законодательстве и общую экономическую ситуацию в стране и мире. Однако, если власти быстро и эффективно справятся с последствиями землетрясений, то можно ожидать постепенное восстановление рынка недвижимости, – дополняет Виктория Глущенко.

А вот Донская, напротив, считает, что говорить о стагнации рынка слишком преждевременно. Тем более, учитывая тот факт, что на рынке Турции процент иностранных инвестиций слишком мал, чтобы влиять на него. 

– В Стамбуле, например, не более 10% иностранных инвестиций, остальные – это местные покупатели. По моим наблюдениям, рынок не только не падает, а наоборот, даже немного подрос за это время. Сейчас ситуация будет складываться в пользу крупных застройщиков, строящих качественное жилье. Этот сегмент продолжает расти, а старая вторичка наоборот дешевеет. Также наблюдается повышенный спрос на дома и виллы, – уточнила специалист.

Цены на недвижимость в Турции будут снижаться 

В краткосрочной перспективе можно ожидать падения цен на недвижимость в пострадавших районах, поскольку спрос снижается из-за соображений безопасности, считает Виктор Лаврентьев. Однако дальше, по его словам, рынок может восстановиться, а цены могут вырасти по мере отстройки пострадавших районов. 

– Кроме того, государственное стимулирование и низкие процентные ставки могут помочь повысить спрос и компенсировать временное падение цен. То, насколько затянется стагнация турецкого рынка недвижимости, будет зависеть от предпринятых правительством и застройщиками мер для восстановления пострадавших районов, – уверен он.

Ровно такую же точку зрения озвучила и Виктория Глущенко. Она не исключила, что цены на новостройки в Турции снизятся в ближайшее время из-за падения спроса на недвижимость, но это может быть временным явлением, и стоимость вскоре начнет расти снова. В любом случае, по ее словам, покупатели смогут получить более выгодные предложения.

Стоит ли инвестировать в турецкое жилье

Основатель юридической компании «МФЦУ Ольги Благовещенской» по оформлению сделок с недвижимостью и земельных правоотношений Ольга Благовещенская рекомендует не сильно торопиться совершать сделки в погоне за низким ценником.

Эксперт отметила, что турецкая трагедия сильно изменила взгляды местных жителей на качество жилья. Продолжают поступать тревожные новости о продолжающихся подземных толчках, поэтому внутренняя миграция в стране только растет. Для проживания выбираются более сейсмически спокойная местность. Самым популярным направлением и у местных жителей и у туристов стал регион Анталия. Это увеличило спрос на недвижимость там и спровоцировало рост цен. 

Теперь прогнозируется активное развитие региона. А значит там будет появляться все больше новостроек. Скорее всего случившаяся трагедия заставит пересмотреть правительство стандарты и нормы строительства. Что тоже приведет к удорожанию, но теперь нового жилья.

Это значит, что инвестор, купивший квартиру во вторичном фонде, едва ли ее продаст ввиду низкого спроса. А вот за покупку нового жилья, уже качественного, придется отдать гораздо больше денег.

– В целом, сейчас не рекомендую инвестировать в недвижимость за рубежом. Цены везде стоят на максимальных значениях. Существует вероятность столкнуться с трудностями при перепродаже. А значит шанс заработать мал. Политическая обстановка в мире остается напряженной, что создает определенные риски для потенциальных инвесторов, – уточнила она.

Напомним, раннее мы также сообщали, что 60% российских сделок с недвижимостью за рубежом заключаются для получения гражданства.