Что будет с ценами на вторичку весной: дешевеет неохотно

Рынок вторичного жилья в стране насыщен предложениями, но россияне не спешат покупать готовые квартиры по рыночным ипотечным ставкам. С появлением субсидированных ипотечных программ и маркетинговых “недоипотек” от застройщиков, внимание покупателя сфокусировано исключительно на рынке новостроек. Низкие ставки и более комфортные ежемесячные платежи сыграли на руку застройщикам. 

Вторичный сегмент отечественного рынка жилья продолжает демонстрировать развитие реальной рыночной ситуации, где вслед за стагнирующим интересом медленно и неохотно снижается стоимость «квадрата». 

Доходы населения не позволяют обеспечивать предложения собственников нужным уровнем спроса и за каждого реального покупателя приходится бороться скидками. При этом эксперты считают нынешние цены на «вторичке» – завышенными, но продавцы не хотят терять прибыль, а потому на снижение цен идут неохотно.

Спрос на рынке вторичных квартир – минимален

Цены на вторичное жилье продолжают быть высокими, рассказала корреспонденту «Риэлти Таймс» доцент Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова Светлана Коваленко. Причина, как ни странно – повышение стоимости жилья в новостройках. 

Собственники квартир поднимали цены на свои объекты вслед за ростом цены квадратных метров в новостройках. Однако на рынке готового жилья не оказалось нужных финансовых инструментов, чтобы стимулировать интерес покупателей в условиях роста цен. 

– В рамках прогнозных ожиданий можно предположить, что спрос на вторичное жилье в 2023 году на 3-5% снизится, если не возникнет обстоятельств внешнего характера, которые окажут существенное влияние на рынок недвижимости и приведут к более значительному снижению спроса, – уточняет Коваленко.

Волатильность снижения спроса, по ее словам, будет обусловлена тем, что достаточно большое количество ипотечных кредитов выдано в период с 2021 по 2022 год, и сформировалась закредитованность заемщиков.

Денег нет, но и броссовых скидок на рынке вторички больше не будет

Положение на вторичке усугубляется не только отсутствием спроса, но и нежеланием продавцов идти на скидки. Когда продать квартиры по желаемой цене не удается, собственники предпочитают снять их с продажи. В качестве альтернативы выставляют свои площади на аренду. 

– Ценовая политика на вторичном рынке более гибкая, чем на первичном. Массовый отъезд граждан за рубеж в связи с уходом иностранных компаний и осложнением геополитической ситуации привел к росту дешевого предложения на вторичном рынке. Но эта тенденция не будет долгой. Многие продавцы предпочтут сдавать в аренду или заморозить лоты до лучших времен, чтобы не продавать по бросовым ценам. Но очевидно, что уже сейчас вторичный рынок составляет серьезную конкуренцию первичному, – считает Левнева.

Что будет с ценами на вторичном рынке жилья России весной

Эксперты неохотно делятся прогнозами по состоянию рынка вторичной недвижимости. Сейчас ситуация на рынке определяется не только экономическими правилами, но и поведением людей, действиями государства. 

Вероятнее всего собственники постараются удерживать цены на прежнем уровне. С начала марта 2022 года число предложений выросло в два раза, спрос снизился примерно на 35%, а цены снижаются неохотно. 

– Цена продолжит падать до тех пор, пока баланс между покупателями и продавцами не выровняется. До тех пор, пока на рынке будет такой огромный объем предложения, я думаю, что цены будут продолжать опускаться. Весной снижение цен точно продолжится, – делится прогнозами заместитель коммерческого директора крупнейшей IT-платформы по бронированию квартир «Нмаркет.ПРО» Андрей Гарифуллин. 

Это снижение, дополняет Светлана Коваленко, будет очень плавным и неохотным, так как продавцы не желают сдавать позиций по уже сформированному ценовому критерию, и мониторинг цен по разным локациям Москвы данный факт подтверждает: за февраль 2023 года цены на вторичном рынке по отдельным отслеживаемым локациям в принципе оставались на неизменном уровне либо менялись весьма незначительно на 100-200 тыс. руб. от общей стоимости.

– Рынок недвижимости относится к инерционным. И ему свойственна в большей степени выжидательная позиция продавца и покупателя. Но, на наш взгляд, цены на вторичное жилье будут иметь тенденцию к «плавному» снижению, и за период весны можно предположить снижение на процентов 5-6%. А в течение ближайшего полугодия цены могут снизиться на 9-11%, – прогнозирует экономист.

А вот исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Преображенский Владислав, напротив, считает,что вторичный рынок находится в равновесном положении: цена на готовое жилье  будет меняться вслед за значимыми событиями в экономике. По его мнению, сейчас достигнут баланс спроса и предложения. Если на первичном рынке появятся новые стимулирующие программы, покупатели предпочтут квартиру в новостройке.